明大前パークホームズ
東京都杉並区和泉2丁目5-40 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.7万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、8年間で51.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2016年には142,286円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
100.6〜136.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 64.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,288万円です。3LDKが最も高く平均5,288万円、1LDKは平均3,874万円です。
1LDK
3,874万
2件
3LDK
5,288万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,874万 | 3,663万 | 4,084万 |
| 3LDK | 7件 | 5,288万 | 4,100万 | 5,745万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
73.9万/㎡
3階以上
4件
71.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目5-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.73m² ～ 67.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
🚉
徒歩10分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
区立新泉和泉小学校
中学校
区立和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明大前パークホームズ | 1986 | 18戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| マンション和泉苑 | 1970 | 36戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 | 2000 | 60戸 | 99.8万 | 6,980万 |
| スカイコート明大前第2 | 1988 | 70戸 | 90.4万 | 1,390万 |
| サンドエル松原 | 1975 | 84戸 | - | - |
| 明大前フラワーマンション | 1969 | 90戸 | - | - |
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013 | 44戸 | 115.1万 | 2,980万 |
| マインド和亜 | 1988 | 35戸 | 75.2万 | 3,000万 |
| イニシアイオ杉並和泉/和泉2丁目 | 2011 | 42戸 | - | - |
| エスポワール松原 | 1994 | 33戸 | 146.3万 | 7,798万 |
| グランデージ和泉 | 1991 | 17戸 | 80.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | 66.5万 | 74.1万 | 69.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.45万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.27万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 72.58万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.4万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.12万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.55万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額130,500円。3LDKなら月額157,333円が相場です。
1DK
107,000〜115,000円
110,000円
2DK
127,000〜135,000円
130,500円
3LDK
145,000〜180,000円
157,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。