スカイコート明大前第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,300円から2026年には60,167円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.692

代表面積 15.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・33件）で、平均1,604万円です。1Kが最も高く平均2,805万円、1Rは平均1,604万円です。

1R 33件 1,604万円

1K 5件 2,805万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	1,604万	1,169万	2,700万
1K	5件	2,805万	2,475万	3,150万

階数別の㎡単価

1-5階 74.2万/㎡ 14件

6-10階 77.7万/㎡ 22件

11-20階 71.8万/㎡ 4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原1丁目54-8
築年月	1988-12（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	70戸
専有面積	15.37m² ～ 30.74m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	国栄建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並区立新泉小学校

中学校

杉並区立新泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート明大前第2	1988	70戸	90.4万	1,390万
ステージファースト明大前アジールコート	2013	44戸	115.1万	2,980万
明大前フラワーマンション	1969	90戸	-	-
スカイコート明大前	1984	23戸	83.3万	1,280万
サンドエル松原	1975	84戸	-	-
NICハイム松原	1980	11戸	47.7万	3,980万
エスポワール松原	1994	33戸	146.3万	7,798万
光建ハイム松原	1981	15戸	66.2万	3,480万
スカイコートパレス明大前	2012	46戸	-	-
藤和シティホームズ明大前壱番館	2000	60戸	99.8万	6,980万
エーデルコート松原	1989	8戸	70.3万	5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,390万円	15.37㎡	90.4万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 30件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	72.6万	77.8万	75.9万	90.9万	73.5万	81.5万	86.9万	88.1万
1K	58.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,390万	90.44万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,390万	90.44万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,390万	90.44万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,160万	75.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	91.09万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,340万	76.13万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	70.27万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,998万	97.53万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,990万	64.74万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	85.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,670万	108.66万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	72.87万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,260万	81.98万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	72.87万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,220万	79.38万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	85.89万/㎡
2018年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,699万	87.81万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	85.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	950万	61.81万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	70.27万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	81.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	850万	55.31万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,800万	58.56万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,249万	81.27万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,060万	68.97万/㎡
2015年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,100万	67.75万/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	930万	60.51万/㎡
2015年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,100万	67.75万/㎡
2015年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,700万	54.84万/㎡
2015年11月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,800万	58.56万/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,800万	58.07万/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	970万	62.59万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	900万	58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額59,406円。1Kなら月額63,792円が相場です。

ワンルーム 59,406円 49,000〜88,000円

1R 62,192円 49,500〜80,000円

1K 63,792円 50,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 260件

8〜10万 12件

全 274 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,323円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,839円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,359円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,677円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	56,500円	3,645円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,513円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,581円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,904円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,871円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,942円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	63,000円	4,139円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	63,000円	4,064円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,229円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,839円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	5,140円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,578円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,581円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,099円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,839円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,613円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,839円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,839円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,709円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	4,229円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,839円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	58,500円	3,774円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,969円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,516円/㎡

他 244 件