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スカイコート明大前第2

東京都世田谷区松原1丁目54-8 | 築38年 | 70戸

推定相場
スカイコート明大前第2
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸274件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（96.2万円）より6.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より8.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,300円から2026年には60,167円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
72.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 15.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・33件）で、平均1,604万円です。1Kが最も高く平均2,805万円、1Rは平均1,604万円です。
1R
33件
1,604万
1K
5件
2,805万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 1,604万 1,169万 2,700万
1K 5件 2,805万 2,475万 3,150万

階数別の㎡単価

1-5階
74.2万/㎡
14件
6-10階
77.7万/㎡
22件
11-20階
71.8万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都世田谷区松原1丁目54-8
築年月1988-12（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数70戸
専有面積15.37m² ～ 30.74m²
分譲会社スカイコート
施工会社国栄建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
杉並区立新泉小学校
中学校
杉並区立新泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート明大前第2 1988 70戸 90.4万 1,390万
ステージファースト明大前アジールコート 2013 44戸 115.1万 2,980万
明大前フラワーマンション 1969 90戸 - -
スカイコート明大前 1984 23戸 83.3万 1,280万
サンドエル松原 1975 84戸 - -
NICハイム松原 1980 11戸 47.7万 3,980万
エスポワール松原 1994 33戸 146.3万 7,798万
光建ハイム松原 1981 15戸 66.2万 3,480万
スカイコートパレス明大前 2012 46戸 - -
藤和シティホームズ明大前壱番館 2000 60戸 99.8万 6,980万
エーデルコート松原 1989 8戸 70.3万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,390万円 15.37㎡ 90.4万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
1R 72.6万 77.8万 75.9万 90.9万 73.5万 81.5万 86.9万 88.1万
1K 58.6万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 90.44万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 83.28万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 90.44万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 83.28万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 90.44万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,160万 75.48万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 91.09万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,340万 76.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,080万 70.27万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,998万 97.53万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,990万 64.74万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 85.89万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,670万 108.66万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,120万 72.87万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,260万 81.98万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,120万 72.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,220万 79.38万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,280万 83.28万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 85.89万/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,699万 87.81万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 85.89万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 61.81万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 70.27万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 81.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 55.31万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,800万 58.56万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,249万 81.27万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,060万 68.97万/㎡
2015年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,100万 67.75万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 930万 60.51万/㎡
2015年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,100万 67.75万/㎡
2015年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,700万 54.84万/㎡
2015年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,800万 58.56万/㎡
2015年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,800万 58.07万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 970万 62.59万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 900万 58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額59,406円。1Kなら月額63,792円が相場です。
ワンルーム
59,406円
49,000〜88,000円
1R
62,192円
49,500〜80,000円
1K
63,792円
50,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
260件
8〜10万
12件
全 274 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,323円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,839円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,359円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,677円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 56,500円 3,645円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,513円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 3,581円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,904円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,871円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,942円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 4,139円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 4,064円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,229円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,839円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 5,140円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,578円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,419円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 3,581円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,099円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,839円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,613円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,839円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,839円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,709円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 4,229円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,839円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 3,774円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,969円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,419円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,500円 3,516円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。