スカイコート明大前

東京都世田谷区松原１丁目５０－７ | 築42年 | 23戸

推定相場

スカイコート明大前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、13年間で109.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

70.3〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 15.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

19件

1,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,296万	1,070万	1,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-2階（67.6万円）と比べて7.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

67.6万/㎡

12件

3階以上

75.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原１丁目５０－７
築年月	1984-08（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	14.21m² ～ 30.74m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	前島建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート明大前	1984	23戸	83.3万	1,280万
ステージファースト明大前アジールコート	2013	44戸	115.1万	2,980万
スカイコート明大前第2	1988	70戸	90.4万	1,390万
エーデルコート松原	1989	8戸	70.3万	5,980万
明大前フラワーマンション	1969	90戸	-	-
NICハイム松原	1980	11戸	47.7万	3,980万
サンドエル松原	1975	84戸	-	-
サンウッド世田谷明大前	2026	45戸	-	-
スカイコートパレス明大前	2012	46戸	-	-
パラスト明大前	1976	36戸	98.1万	3,200万
光建ハイム松原	1981	15戸	66.2万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	51.8万	67.0万	-	75.0万	71.5万	75.9万	76.3万	83.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2025年9月	中層	1R	10㎡〜	1,090万	75.86万/㎡
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	1,190万	82.82万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	70.92万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	75.48万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	77.5万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	75.48万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	74.83万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,070万	67.43万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	76.78万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	70.27万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	980万	68.97万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	93.56万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.96万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	970万	54.59万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	780万	49.06万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.57万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	630万	39.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額51,976円。1Kなら月額54,250円が相場です。

ワンルーム

51,976円

45,000〜65,000円

50,250円

45,000〜55,000円

54,250円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

52件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,277円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,836円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,190円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,107円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,088円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,088円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,151円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,974円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,277円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,520円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,277円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,546円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,190円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,190円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,616円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,497円/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,129円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,825円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,107円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,798円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,616円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,277円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,974円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。