ドルチェ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目21-10 | 築34年 | 1棟
このページは1棟をまとめたドルチェ荻窪全体の相場です（成約 53件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201320142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.5万/㎡から2023年は121.1万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2024年には74,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・25件）で、平均2,323万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,864万円、１Ｒは平均1,720万円です。
３ＬＤＫ
8,864万
6件
１ＬＤＫ
3,788万
7件
１Ｒ
1,720万
5件
１Ｋ
1,756万
12件
２ＤＫ
3,010万
6件
２ＬＤＫ
5,146万
11件
1R
2,323万
25件
1K
2,113万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,864万 | 6,500万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,788万 | 1,731万 | 5,263万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,720万 | 476万 | 3,895万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,756万 | 1,113万 | 4,263万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,010万 | 2,250万 | 3,944万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,146万 | 3,155万 | 6,923万 |
| 1R | 25件 | 2,323万 | 1,985万 | 2,853万 |
| 1K | 2件 | 2,113万 | 2,113万 | 2,113万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
81.5万/㎡
3階以上
21件
80.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 階建て | 3階建 |
棟別の相場（1棟）
ドルチェ荻窪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 53件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 3階建 | - | 1件 | 121.05万 | 2件 | - |
| 壱番館 | 2006年 | 4階建 | 19戸 | 52件 | 78.9万 | 140件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩20分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| プレール荻窪南 | 1989 | 21戸 | - | - |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| 荻窪コートハウス | 2006 | 5戸 | 81.5万 | 4,900万 |
| フォルム荻窪 | 2005 | 36戸 | 209.5万 | 14,800万 |
| 総建荻窪チェリー | 1983 | 15戸 | - | - |
| 荻窪チェリーマンション | 1983 | 15戸 | - | - |
| サンビュウ荻窪 | 1981 | 15戸 | 71.4万 | 1,499万 |
| アビテ荻窪 | 2003 | 17戸 | 110.2万 | 4,980万 |
| グランヴァン荻窪 | 1999 | 26戸 | 99.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 86.5万 | 81.1万 | 74.6万 | 76.5万 | - | 121.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 121.05万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.88万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.88万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.85万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 77.83万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.85万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.25万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 77.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.25万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.85万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.59万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.88万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.85万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.39万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.47万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.47万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.54万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.39万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.47万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額71,167円。1LDKなら月額151,500円が相場です。
ワンルーム
62,000〜78,000円
71,167円
1R
65,000〜74,000円
69,111円
1K
62,000〜74,000円
68,545円
1LDK
148,000〜155,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,953円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。