アビテ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目21-3 | 築23年 | 17戸
推定相場
アビテ荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.2万円。周辺エリア平均（105.6万円）を4.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を22.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.3万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、15年間で29.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
122.7〜149.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.241
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・30件）で、平均9,214万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,969万円、１Ｋは平均2,470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 26件 | 4,895万 | 2,154万 | 7,667万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 9,214万 | 4,669万 | 14,667万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,347万 | 8,988万 | 11,053万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 8,112万 | 5,682万 | 11,333万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,528万 | 1,789万 | 3,462万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,969万 | 8,842万 | 13,095万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,470万 | 1,794万 | 4,308万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,754万 | 3,606万 | 6,667万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 63.28m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビテ荻窪 | 2003 | 17戸 | 110.2万 | 4,980万 |
| 荻窪ローヤルコーポ | 1972 | 32戸 | - | - |
| 秀和東荻窪レジデンス | 1969 | 32戸 | - | - |
| ライオンズシティ荻窪 | 1997 | 29戸 | 131.1万 | 5,580万 |
| プレール荻窪南 | 1989 | 21戸 | - | - |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| グランドメゾン荻窪 | 1992 | 13戸 | 97.5万 | 11,850万 |
| コノイエ荻窪 | 2025 | 5戸 | - | - |
| CONOIE荻窪 | 2025 | 5戸 | - | - |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.3万 | - | - | - | 110.2万 |
| 2LDK | - | 70.8万 | 87.9万 | 93.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.16万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 93.44万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 86.83万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.8万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 85.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。