藤和シティスクエア荻窪駅前
東京都杉並区荻窪5丁目16-12 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.8万/㎡から2024年は116.3万/㎡へ、15年間で45.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
101.8〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・33件）で、平均8,103万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,990万円、１Ｒは平均3,097万円です。
３ＬＤＫ
8,103万
33件
４ＬＤＫ
10,990万
4件
１ＬＤＫ
5,262万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,407万
3件
１Ｒ
3,097万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,969万
2件
２ＤＫ
4,468万
4件
２ＬＤＫ
7,664万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 8,103万 | 3,077万 | 13,095万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,990万 | 8,988万 | 13,833万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,262万 | 2,154万 | 7,324万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,407万 | 9,048万 | 11,579万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,097万 | 1,789万 | 4,405万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,969万 | 8,842万 | 13,095万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,468万 | 4,211万 | 4,615万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 7,664万 | 5,507万 | 11,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（74.1万円）と比べて25.1万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
74.1万/㎡
4-7階
5件
99.2万/㎡
最上層と最下層の差: +25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.20m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999 | 27戸 | 116.3万 | 4,980万 |
| グランフラッツ荻窪 | 2009 | 42戸 | 139.3万 | 4,880万 |
| 荻窪ダイヤモンドマンション | 1971 | 15戸 | 59.4万 | 1,980万 |
| アサヒコーポ | 1971 | 19戸 | 72.0万 | 2,680万 |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987 | 115戸 | 78.3万 | 1,690万 |
| ライオンズグローベル荻窪ラトーリア | 2006 | 41戸 | 149.5万 | 5,080万 |
| 荻窪コーポあおば | 1978 | 12戸 | - | - |
| 丸新マンション荻窪 | 1972 | 51戸 | - | - |
| クオリア荻窪プレミアム | 2008 | 38戸 | 139.8万 | 5,980万 |
| ルジェンテ荻窪 | 2019 | 24戸 | 196.6万 | 6,480万 |
| アイムズ荻窪 | 2005 | 53戸 | 181.4万 | 11,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 105.0万 | 116.3万 |
| 2DK | - | - | - | 96.9万 | 98.0万 | - |
| 1DK | 79.8万 | 68.2万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 98.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 105.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 96.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,850万 | 80万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,430万 | 68.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。