シェモア荻窪参番舘

東京都杉並区荻窪5丁目26-9 | 築22年 | 47戸

推定相場

シェモア荻窪参番舘

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20092010201320162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の118万/㎡から2019年は123.9万/㎡へ、10年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には238,000円へ、90.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.9万円/㎡

レンジ

123.2〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 33.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 116件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・30件）で、平均7,972万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,969万円、１Ｋは平均2,417万円です。

１ＬＤＫ

25件

4,969万

３ＬＤＫ

29件

9,370万

４ＬＤＫ

2件

9,994万

２ＬＤＫ

30件

7,972万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,969万

１Ｋ

20件

2,417万

１ＤＫ

5件

4,795万

１Ｒ

3件

2,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	25件	4,969万	1,915万	7,667万
３ＬＤＫ	29件	9,370万	5,125万	14,667万
４ＬＤＫ	2件	9,994万	8,988万	11,000万
２ＬＤＫ	30件	7,972万	5,232万	12,316万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,969万	8,842万	13,095万
１Ｋ	20件	2,417万	1,600万	4,308万
１ＤＫ	5件	4,795万	3,606万	6,667万
１Ｒ	3件	2,765万	2,333万	3,462万

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目26-9
築年月	2004-06（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	27.23m² ～ 83.20m²
分譲会社	中津興産
施工会社	興建社
管理会社	中津興産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェモア荻窪参番舘	2004	47戸	123.9万	4,180万
ニューライフ荻窪	1979	10戸	43.7万	2,180万
ネオコーポ荻窪	1976	13戸	72.6万	3,280万
フラッツ荻窪	1970	18戸	78.5万	3,280万
サザンハウス	1990	6戸	-	-
パークハイム荻窪5丁目	1990	19戸	103.1万	8,580万
アサヒコーポ	1971	19戸	72.0万	2,680万
ピアース荻窪	2021	27戸	186.8万	5,880万
マグノリア荻窪	1981	83戸	75.0万	9,500万
シャトー富士	1974	11戸	52.1万	2,680万
秀和南荻窪レジデンス	1969	37戸	55.3万	4,460万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2016	2019
1LDK	118.0万	109.1万	-	118.0万	123.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,180万	123.89万/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,980万	117.96万/㎡
2013年10月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,240万	82.27万/㎡
2010年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,680万	109.07万/㎡
2009年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,980万	117.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額115,833円。2LDKなら月額240,500円が相場です。

117,500円

110,000〜125,000円

115,833円

105,000〜125,000円

1LDK

137,200円

125,000〜148,000円

2LDK

240,500円

238,000〜243,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

20〜30万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	238,000円	3,723円/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,387円/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,238円/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,000円	4,199円/㎡
2018年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,737円/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	110,000円	4,016円/㎡
2018年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	120,000円	4,381円/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,470円/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	125,000円	4,564円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	243,000円	3,802円/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	125,000円	4,564円/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,834円/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	120,000円	4,381円/㎡
2014年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	110,000円	4,040円/㎡
2013年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。