シェモア荻窪参番舘
東京都杉並区荻窪5丁目26-9 | 築22年 | 47戸
推定相場
シェモア荻窪参番舘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.9万円。周辺エリア平均（105.6万円）を17.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20092010201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の118万/㎡から2019年は123.9万/㎡へ、10年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万22万17万12万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には238,000円へ、90.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.3万円/㎡
レンジ
136.2〜166.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.378
代表面積 33.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 116件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・30件）で、平均7,972万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,969万円、１Ｋは平均2,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 25件 | 4,969万 | 1,915万 | 7,667万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 9,370万 | 5,125万 | 14,667万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,994万 | 8,988万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,972万 | 5,232万 | 12,316万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,969万 | 8,842万 | 13,095万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,417万 | 1,600万 | 4,308万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,795万 | 3,606万 | 6,667万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,765万 | 2,333万 | 3,462万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 27.23m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | 中津興産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 中津興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア荻窪参番舘 | 2004 | 47戸 | 123.9万 | 4,180万 |
| ニューライフ荻窪 | 1979 | 10戸 | 43.7万 | 2,180万 |
| ネオコーポ荻窪 | 1976 | 13戸 | 72.6万 | 3,280万 |
| フラッツ荻窪 | 1970 | 18戸 | 78.5万 | 3,280万 |
| サザンハウス | 1990 | 6戸 | - | - |
| パークハイム荻窪5丁目 | 1990 | 19戸 | 103.1万 | 8,580万 |
| アサヒコーポ | 1971 | 19戸 | 72.0万 | 2,680万 |
| ピアース荻窪 | 2021 | 27戸 | 186.8万 | 5,880万 |
| マグノリア荻窪 | 1981 | 83戸 | 75.0万 | 9,500万 |
| シャトー富士 | 1974 | 11戸 | 52.1万 | 2,680万 |
| 秀和南荻窪レジデンス | 1969 | 37戸 | 55.3万 | 4,460万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 118.0万 | 109.1万 | - | 118.0万 | 123.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 123.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,240万 | 82.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 109.07万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額115,833円。2LDKなら月額240,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 243,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。