グランデ高幡不動
東京都日野市程久保1丁目26-19 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.9万/㎡から2020年は28万/㎡へ、2年間で34.7%下落しています（年平均-17.3%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.2〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.584
補正係数 ×1.584
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・15件）で、平均2,407万円です。3LDKが最も高く平均2,846万円、２ＬＤＫは平均2,090万円です。
３ＬＤＫ
2,407万
15件
２ＬＤＫ
2,090万
2件
４ＬＤＫ
2,679万
2件
3LDK
2,846万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,407万 | 1,853万 | 3,242万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,090万 | 1,968万 | 2,211万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,679万 | 2,470万 | 2,888万 |
| 3LDK | 5件 | 2,846万 | 2,501万 | 3,451万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市程久保1丁目26-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 74.31m² |
| 分譲会社 | 大木不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
程久保駅
多摩モノレール
🚉
徒歩9分
高幡不動駅
京王線 / 京王動物園線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
日野市立夢が丘小学校
中学校
日野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデ高幡不動 | 1997 | 21戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| 高幡台団地２３号棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 高幡台団地２４号棟 | 1970 | 20戸 | 13.1万 | 640万 |
| 高幡台団地２２号棟 | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 698万 |
| 高幡台団地２５号棟 | 1970 | 20戸 | 17.3万 | 850万 |
| 高幡台団地１９号棟 | 1970 | 30戸 | 20.1万 | 980万 |
| 高幡台団地１６号棟 | 1970 | 20戸 | 13.9万 | 680万 |
| 高幡台団地２６号棟 | 1970 | 20戸 | 20.1万 | 980万 |
| 高幡台団地２１号棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 高幡台団地１２号棟 | 1970 | 20戸 | 25.0万 | 1,650万 |
| 高幡台団地１４号棟 | 1970 | 20戸 | 16.2万 | 750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 32.0万 | 28.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.69万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。