新島村の不動産相場
東京都新島村 | 3地区 | 16件の成約データ
東京都新島村の不動産相場（16件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'14'15'16'18'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 11件 | - |
| 一戸建て | 5.0/㎡ | 5件 | - |
新島村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-16人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,888 | 1,366 | - | -31 |
| 2015 | 2,818 | 1,353 | - | -41 |
| 2016 | 2,753 | 1,351 | - | -23 |
| 2017 | 2,724 | 1,356 | - | -30 |
| 2018 | 2,722 | 1,371 | +15 | -23 |
| 2019 | 2,688 | 1,367 | +9 | -38 |
| 2020 | 2,633 | 1,357 | -32 | -28 |
| 2021 | 2,547 | 1,325 | -33 | -41 |
| 2022 | 2,495 | 1,315 | -21 | -31 |
| 2023 | 2,453 | 1,317 | +7 | - |
世帯数は5年で-3.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少272人 / 生産年齢1,202人 / 高齢967人（高齢化率39.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
382万191万0
287万円
328万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 328万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 1,123人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,222 | -9.4% | - |
| 2030 | 2,041 | -16.8% | - |
| 2035 | 1,885 | -23.2% | - |
| 2040 | 1,750 | -28.7% | - |
| 2045 | 1,650 | -32.7% | - |
| 2050 | 1,560 | -36.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
新島村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.7/㎡
住宅地 平均
0.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新島村本村１丁目２３８番 | 0.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新島港 1600m |
| 新島村本村１丁目４３３番 | 0.7/㎡ | - | 住宅 | 新島港 1400m |
| 新島村若郷２４番１ | 0.5/㎡ | - | 住宅 | 新島港 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）