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デュオスカーラ神楽坂

東京都新宿区横寺町37-9 | 築23年 | 32戸

推定相場
デュオスカーラ神楽坂
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（107.8万円）を5.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.5万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、17年間で31.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,333円から2024年には205,400円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 34.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・28件）で、平均5,341万円です。1DKが最も高く平均5,341万円、1LDKは平均5,204万円です。
1DK
28件
5,341万
1LDK
6件
5,204万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 28件 5,341万 4,124万 6,816万
1LDK 6件 5,204万 3,930万 7,925万

階数別の㎡単価

1-3階
103.9万/㎡
15件
4-7階
92.6万/㎡
12件
8階以上
90.5万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都新宿区横寺町37-9
築年月2003-08（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積32.97m² ～ 44.85m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社松下産業
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ神楽坂 2003 32戸 113.7万 3,930万
スカイコート神楽坂 1999 - - -
ルジェンテ神楽坂 2027 - - -
パークリュクス神楽坂 2012 48戸 212.7万 7,498万
ライオンズマンション神楽坂 1975 33戸 118.5万 6,200万
サンクタス神楽坂 2011 - - -
ブリリアンコート神楽坂 2011 - - -
メイジャー神楽坂 1977 24戸 111.5万 5,080万
セボン神楽坂 2000 6戸 - -
アルファホームズ神楽坂アスティオン 1999 - - -
アルファホームズ神楽坂アスティオン 1999 - - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
1LDK - - 108.6万 - 109.3万 113.7万 - 113.7万
1DK 108.1万 108.5万 112.9万 112.9万 - - 120.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,930万 113.69万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 120.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,930万 113.69万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,930万 113.69万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,780万 109.35万/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 4,980万 112.88万/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 4,980万 112.88万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,790万 108.57万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 106.45万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,958万 114.5万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 106.45万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 106.45万/㎡
2017年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,150万 120.05万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,580万 103.56万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 100.67万/㎡
2016年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,480万 105.56万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,580万 108.59万/㎡
2013年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,480万 78.88万/㎡
2012年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,700万 81.9万/㎡
2012年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 72.32万/㎡
2011年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,950万 85.34万/㎡
2010年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,880万 87.95万/㎡
2010年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,500万 75.83万/㎡
2010年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,600万 78.86万/㎡
2010年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.21万/㎡
2009年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,380万 76.61万/㎡
2009年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,000万 91万/㎡
2009年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,000万 91万/㎡
2009年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,700万 81.9万/㎡
2009年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,480万 78.88万/㎡
2009年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.21万/㎡
2009年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,100万 89.68万/㎡
2009年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.39万/㎡
2009年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額184,909円。1LDKなら月額184,909円が相場です。
1DK
152,735円
130,000〜180,000円
1LDK
184,909円
130,000〜226,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
17件
20〜30万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 219,000円 4,964円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,986円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 146,000円 4,223円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,123円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 216,000円 4,896円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,808円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,484円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 208,000円 4,714円/㎡
2022年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,943円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,123円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 208,000円 4,714円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,853円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 133,000円 3,847円/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,943円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,488円/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,339円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,488円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 216,000円 4,896円/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,339円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,034円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,034円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,646円/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,021円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,853円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,808円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,760円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 173,000円 3,921円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 133,000円 3,847円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,034円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,488円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。