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デュオスカーラ神楽坂

東京都新宿区横寺町37-9 | 築23年 | 32戸

推定相場
デュオスカーラ神楽坂
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（107.8万円）を5.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.5万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、17年間で31.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,333円から2024年には205,400円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 34.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・28件）で、平均5,282万円です。1DKが最も高く平均5,282万円、1LDKは平均5,154万円です。
1DK
28件
5,282万
1LDK
6件
5,154万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 28件 5,282万 4,079万 6,741万
1LDK 6件 5,154万 3,930万 7,838万

階数別の㎡単価

1-3階
103.9万/㎡
15件
4-7階
92.6万/㎡
12件
8階以上
90.5万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都新宿区横寺町37-9
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積32.97m² ～ 44.85m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社松下産業
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩1分
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ神楽坂 2003 32戸 113.7万 3,930万
パークリュクス神楽坂 2012 48戸 212.7万 7,498万
ライオンズマンション神楽坂 1975 33戸 118.5万 6,200万
メイジャー神楽坂 1977 24戸 111.5万 5,080万
セボン神楽坂 2000 6戸 - -
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ 2003 144戸 149.3万 4,580万
パークハウス牛込神楽坂 2011 49戸 145.3万 9,680万
コンシェリア神楽坂 2013 57戸 125.3万 3,280万
パークハウス神楽坂アーバンス 2005 25戸 155.8万 9,980万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト 2023 25戸 224.7万 9,680万
富永ビル 1982 8戸 99.8万 2,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
1LDK - - 108.6万 - 109.3万 113.7万 - 113.7万
1DK 108.1万 108.5万 112.9万 112.9万 - - 120.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,930万 113.69万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 120.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,930万 113.69万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,930万 113.69万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,780万 109.35万/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 4,980万 112.88万/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 4,980万 112.88万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,790万 108.57万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 106.45万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,958万 114.5万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 106.45万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 106.45万/㎡
2017年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,150万 120.05万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,580万 103.56万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 100.67万/㎡
2016年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,480万 105.56万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,580万 108.59万/㎡
2013年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,480万 78.88万/㎡
2012年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,700万 81.9万/㎡
2012年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,500万 72.32万/㎡
2011年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,950万 85.34万/㎡
2010年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,880万 87.95万/㎡
2010年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,500万 75.83万/㎡
2010年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,600万 78.86万/㎡
2010年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.21万/㎡
2009年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,380万 76.61万/㎡
2009年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,000万 91万/㎡
2009年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,000万 91万/㎡
2009年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,700万 81.9万/㎡
2009年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,480万 78.88万/㎡
2009年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.21万/㎡
2009年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,100万 89.68万/㎡
2009年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.39万/㎡
2009年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額184,909円。1LDKなら月額184,909円が相場です。
1DK
152,735円
130,000〜180,000円
1LDK
184,909円
130,000〜226,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
17件
20〜30万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 219,000円 4,964円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,986円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 146,000円 4,223円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,123円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 216,000円 4,896円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,808円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,484円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 208,000円 4,714円/㎡
2022年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,943円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,123円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 208,000円 4,714円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,853円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 133,000円 3,847円/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,943円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,488円/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,339円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,488円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 216,000円 4,896円/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,339円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,034円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,034円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,646円/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,021円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,853円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,808円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,760円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 173,000円 3,921円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 133,000円 3,847円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,034円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,488円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。