パレステュディオ信濃町
東京都新宿区信濃町11-5 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201120132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.4万/㎡から2025年は136.2万/㎡へ、14年間で61.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,700円から2025年には115,400円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均3,091万円です。1 Kが最も高く平均3,274万円、1Kは平均3,091万円です。
1K
3,091万
14件
1 K
3,274万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,091万 | 2,723万 | 3,356万 |
| 1 K | 6件 | 3,274万 | 3,021万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.3万円で、1-3階（94.0万円）と比べて15.3万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
14件
94万/㎡
4-7階
5件
109.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区信濃町11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 37.28m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 常磐開発 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
信濃町駅
JR中央・総武線
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徒歩6分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ信濃町 | 2004 | 32戸 | 136.2万 | 3,050万 |
| メインステージ信濃町 | 2014 | 53戸 | - | - |
| パークハイム信濃町 | 1983 | 12戸 | 85.6万 | 8,980万 |
| 清水ビル | 1975 | 53戸 | - | - |
| ニュー信濃町ハイツ | 1979 | 49戸 | 96.8万 | 6,998万 |
| プレミアムキューブG四谷左門町 | 2013 | - | 116.5万 | 2,980万 |
| プレミアムキューブジー四谷左門町 | 2013 | 35戸 | - | - |
| シャトー大京 | 1980 | 5戸 | 37.1万 | 2,300万 |
| アトラス新宿左門町 | 2016 | 36戸 | 157.9万 | 8,480万 |
| フォルム四谷外苑東 | 2004 | 147戸 | 247.4万 | 17,480万 |
| 大京町サンハイツ | 1977 | 19戸 | 98.4万 | 5,430万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.9万 | 97.3万 | 110.7万 | 110.7万 | 106.3万 | 115.0万 | 136.2万 | 136.2万 |
| 1 K | 83.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 136.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 136.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 104.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 120.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 120.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 104.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 108.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 110.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 110.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.93万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額96,523円。1Kなら月額96,523円が相場です。
1R
79,500〜79,500円
79,500円
1K
79,500〜144,000円
96,523円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
104件
10〜15万
48件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 132,000円 | 5,893円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,141円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,500円 | 5,489円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 134,500円 | 6,004円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,025円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 124,500円 | 5,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,089円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,089円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 118,500円 | 5,489円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 134,500円 | 6,004円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,491円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,491円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。