市ヶ谷第３ローヤルコーポ

東京都新宿区二十騎町1-35 | 築48年 | 23戸

推定相場

市ヶ谷第３ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、10年間で77.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,500円から2024年には125,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 38.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の48%・15件）で、平均3,354万円です。2Kが最も高く平均3,354万円、2DKは平均2,543万円です。

1DK

2件

3,249万

1LDK

10件

3,216万

15件

3,354万

2DK

4件

2,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,249万	3,249万	3,249万
1LDK	10件	3,216万	3,083万	3,321万
2K	15件	3,354万	2,463万	3,976万
2DK	4件	2,543万	2,132万	3,404万

階数別の㎡単価

1-2階

70.3万/㎡

19件

3階以上

65万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都新宿区二十騎町1-35
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	34.82m² ～ 52.48m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩7分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市ヶ谷第３ローヤルコーポ	1978	23戸	99.9万	3,880万
シュロス二十騎町	1981	15戸	51.3万	2,100万
スカイコート牛込神楽坂	2008	34戸	137.5万	3,040万
牛込サンハイツ	1979	12戸	62.3万	4,380万
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町	1998	23戸	121.7万	5,480万
プレール市ヶ谷二十騎町	1997	17戸	128.8万	4,980万
牛込ハイツ	1979	20戸	54.3万	5,280万
メイゾン牛込	1969	46戸	107.8万	5,599万
ハイホーム市ヶ谷	1984	85戸	128.1万	7,280万
市ヶ谷北山伏町シティハウス	1986	17戸	121.9万	6,480万
パークハウス市谷二十騎町	2008	12戸	170.5万	7,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2K	-	-	-	76.8万	70.5万	70.5万	99.9万	99.9万
1LDK	60.3万	-	-	-	69.2万	69.5万	83.5万	-
2DK	-	48.4万	71.6万	51.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2K	35㎡〜	3,880万	99.93万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	3,800万	72.41万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,240万	83.45万/㎡
2024年10月	低層	2K	35㎡〜	3,880万	99.93万/㎡
2022年6月	低層	2K	35㎡〜	2,680万	72.65万/㎡
2022年5月	低層	2K	40㎡〜	2,680万	65.32万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	69.54万/㎡
2022年3月	低層	2K	35㎡〜	2,850万	73.4万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	69.54万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,590万	66.71万/㎡
2021年7月	低層	2K	35㎡〜	2,850万	73.4万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	71.86万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.76万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	69.54万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	69.54万/㎡
2021年11月	低層	2K	35㎡〜	2,680万	72.65万/㎡
2021年11月	低層	2K	40㎡〜	2,680万	65.32万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	69.54万/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	51万/㎡
2020年11月	低層	2K	35㎡〜	2,980万	76.75万/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	71.58万/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	71.6万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,780万	71.6万/㎡
2018年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,850万	53.02万/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,700万	43.79万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,340万	60.27万/㎡
2016年3月	中層	2K	35㎡〜	2,399万	61.79万/㎡
2016年1月	中層	2K	35㎡〜	2,399万	61.79万/㎡
2015年3月	中層	2K	35㎡〜	1,680万	43.27万/㎡
2015年11月	中層	2K	35㎡〜	2,399万	61.84万/㎡
2015年11月	低層	2K	40㎡〜	2,180万	53.14万/㎡
2015年10月	中層	2K	35㎡〜	2,599万	66.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額136,067円。3DKなら月額145,000円が相場です。

1LDK

127,667円

107,000〜140,000円

131,667円

125,000〜135,000円

2DK

136,067円

115,000〜170,000円

3DK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

7件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2DK	30㎡〜	125,000円	3,585円/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,858円/㎡
2023年3月	中層	2K	35㎡〜	135,000円	3,477円/㎡
2023年1月	低層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,554円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,348円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,477円/㎡
2023年10月	中層	2DK	30㎡〜	130,000円	3,728円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,383円/㎡
2022年8月	低層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,528円/㎡
2022年2月	中層	2DK	30㎡〜	130,000円	3,728円/㎡
2022年2月	低層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,219円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,605円/㎡
2022年10月	低層	2DK	35㎡〜	150,000円	3,863円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,528円/㎡
2022年10月	中層	2K	35㎡〜	125,000円	3,219円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2021年1月	低層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,363円/㎡
2021年11月	低層	2K	35㎡〜	135,000円	3,479円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,363円/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	170,000円	4,378円/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	150,000円	3,863円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	125,000円	3,585円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,298円/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	170,000円	4,378円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	158,000円	4,069円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。