パステルシティ西新宿
東京都新宿区西新宿3丁目13-8 | 築42年 | 23戸
推定相場
パステルシティ西新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（112.6万円）より46.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万7万5万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の56,000円から2024年には50,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 156件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
92.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 13.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 131件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・33件）で、平均1,978万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,294万円、１Ｋは平均1,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,362万 | 1,961万 | 6,819万 |
| １Ｒ | 21件 | 2,319万 | 1,120万 | 6,213万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,558万 | 2,785万 | 12,213万 |
| １Ｋ | 33件 | 1,978万 | 898万 | 4,225万 |
| オープンフロア | 17件 | 6,922万 | 741万 | 18,901万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,606万 | 2,977万 | 7,442万 |
| ２ＤＫ | 16件 | 4,079万 | 1,807万 | 5,596万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,294万 | 11,160万 | 13,428万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 13.15m² ～ 15.00m² |
| 分譲会社 | ザシステムズ |
| 施工会社 | 大成建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パステルシティ西新宿 | 1984 | 23戸 | 60.7万 | 800万 |
| いづみタウン新宿 | 1977 | 87戸 | 131.3万 | 6,580万 |
| サンビューハイツ新宿 | 1982 | 48戸 | 101.7万 | 6,500万 |
| サンパレス西新宿 | 1984 | 123戸 | - | - |
| セントラル新宿公園 | 1981 | 19戸 | 125.0万 | 3,500万 |
| 西新宿TOKビル | 1991 | 14戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| パークウェルツインズ西新宿サウスピア | 2002 | 30戸 | - | - |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980 | 180戸 | 86.2万 | 2,750万 |
| アジールコート新宿 | 2016 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,125円。1Rなら月額69,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 80,000円 | 6,084円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。