パークウェルツインズ西新宿ノースピアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201120132014201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68.3万/㎡から2023年は113万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には73,688円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.921

代表面積 18.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 12件 2,353万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,353万	2,039万	2,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて9.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階 78.5万/㎡ 4件

4-7階 70.6万/㎡ 2件

8階以上 88.3万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目39-20
築年月	2001-12（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	18.41m² ～ 19.68m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩4分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
ライオンズマンション初台第3	1983	60戸	-	-
パークウェルツインズ西新宿サウスピア	2002	30戸	-	-
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
クレベール西新宿	1984	94戸	-	-
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
メインステージ西新宿2	2011	35戸	190.2万	8,300万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2017	2018	2023
1K	68.3万	72.2万	75.2万	86.9万	85.8万	113.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,080万	112.99万/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,080万	112.99万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,580万	85.83万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,580万	85.83万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,620万	88万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,550万	78.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,320万	71.71万/㎡
2013年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,410万	71.65万/㎡
2013年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,430万	72.67万/㎡
2011年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,250万	63.52万/㎡
2011年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	70.62万/㎡
2011年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	70.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,437円。

1K 76,437円 64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 61件

8〜10万 19件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,862円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	76,000円	3,862円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	64,000円	3,476円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,500円	4,101円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	4,020円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,811円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,857円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,065円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,760円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,811円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,854円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,857円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	3,913円/㎡
2022年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	78,000円	3,963円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	83,000円	4,217円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,965円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	73,000円	3,709円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,217円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	77,000円	3,913円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,074円/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	80,000円	4,345円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,811円/㎡

他 50 件