西新宿TOKビル
東京都新宿区西新宿3丁目17-7 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2016年は78.9万/㎡へ、2年間で23.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.6万円/㎡
レンジ
142.9〜214.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 82.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・14件）で、平均5,075万円です。オープンフロアが最も高く平均16,528万円、１Ｒは平均2,129万円です。
１Ｋ
2,634万
2件
２ＬＤＫ
9,783万
6件
１ＬＤＫ
5,075万
14件
３ＬＤＫ
10,881万
5件
１ＤＫ
3,667万
6件
１Ｒ
2,129万
2件
オープンフロア
16,528万
7件
1LDK
5,251万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,634万 | 2,100万 | 3,168万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,783万 | 5,543万 | 14,249万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,075万 | 3,519万 | 6,678万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,881万 | 8,316万 | 14,101万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,667万 | 2,599万 | 4,526万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,129万 | 1,073万 | 3,185万 |
| オープンフロア | 7件 | 16,528万 | 4,657万 | 27,722万 |
| 1LDK | 2件 | 5,251万 | 4,496万 | 6,005万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.65m² ～ 121.40m² |
| 施工会社 | 竹中土木 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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初台駅
京王新線
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新宿駅
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新宿TOKビル | 1991 | 14戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| フェニックス西参道タワー | 2008 | 193戸 | 142.2万 | 3,750万 |
| キャッスル新宿 | 1975 | 100戸 | 74.6万 | 1,700万 |
| サンパレス西新宿 | 1984 | 123戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980 | 180戸 | 86.2万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション初台第2 | 1978 | 54戸 | - | - |
| 代々木ハイライズ | 1974 | 25戸 | - | - |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017 | 27戸 | 190.5万 | 6,800万 |
| 代々木デュープレックス | 2002 | 40戸 | - | - |
| スカイタウン代々木 | 1974 | 20戸 | - | - |
| レジディア代々木 | 2005 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.9万 | 60.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 120㎡〜 | 5,970万 | 49.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 319,600円 | 3,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。