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フェニックス西参道タワー

東京都渋谷区代々木4丁目30-5 | 築18年 | 193戸

推定相場
フェニックス西参道タワー
最新データ
2024年3月
売買40件 / 賃貸718件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.2万円。周辺エリア平均（146.5万円）より3.0%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より6.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の134.7万/㎡から2024年は142.2万/㎡へ、10年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

136万102万68万34万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,880円から2026年には233,333円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.5万円/㎡
レンジ
202.7〜274.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 25.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・34件）で、平均4,890万円です。1DKが最も高く平均5,873万円、1Kは平均4,890万円です。
1K
34件
4,890万
1DK
6件
5,873万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 4,890万 3,923万 6,993万
1DK 6件 5,873万 5,478万 6,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は121.4万円で、1-5階（120.4万円）と比べて1.0万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
120.4万/㎡
17件
6-10階
121.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目30-5
築年月2008-08（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付24階建
総戸数193戸
専有面積20.76m² ～ 37.64m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社前田建設工業
管理会社LENZ DX
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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初台駅
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徒歩5分
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参宮橋駅
小田急線
徒歩9分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス西参道タワー 2008 193戸 142.2万 3,750万
ライオンズマンション西新宿 1980 180戸 86.2万 2,750万
西新宿TOKビル 1991 14戸 78.9万 6,480万
代々木デュープレックス 2002 40戸 - -
ザグランツ代々木参宮橋 2017 27戸 190.5万 6,800万
陽輪台西新宿 1984 50戸 - -
藤和シティホームズ代々木 1994 45戸 179.0万 10,900万
ハイネスロワイヤル 1983 97戸 67.9万 1,630万
サンパレス西新宿 1984 123戸 - -
代々木ハイライズ 1974 25戸 - -
セントヒルズ西新宿 1983 32戸 74.4万 1,905万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 24.56㎡ 153.9万円 1K - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
1K 126.3万 119.5万 117.5万 113.5万 108.0万 123.7万 123.7万 142.2万
1DK - - - 131.9万 117.2万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 3,750万 142.16万/㎡
2023年4月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,650万 123.65万/㎡
2022年10月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,650万 123.65万/㎡
2019年9月 1〜5階 1K 20㎡〜 2,650万 107.95万/㎡
2019年6月 1〜5階 1DK 30㎡〜 3,700万 116.17万/㎡
2019年5月 1〜5階 1DK 30㎡〜 3,800万 119.31万/㎡
2019年12月 1〜5階 1DK 30㎡〜 3,700万 116.17万/㎡
2018年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,980万 110.01万/㎡
2018年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 116.71万/㎡
2018年5月 1〜5階 1K 20㎡〜 3,000万 122.21万/㎡
2018年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 110.75万/㎡
2018年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 107.79万/㎡
2018年10月 6〜10階 1DK 30㎡〜 4,200万 131.87万/㎡
2018年10月 6〜10階 1DK 30㎡〜 4,220万 132.5万/㎡
2018年10月 6〜10階 1DK 30㎡〜 4,180万 131.24万/㎡
2017年9月 6〜10階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年9月 1〜5階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年7月 6〜10階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年7月 1〜5階 1K 20㎡〜 2,900万 118.13万/㎡
2017年3月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,000万 110.75万/㎡
2017年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,740万 106.25万/㎡
2017年1月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2017年1月 1〜5階 1K 20㎡〜 3,000万 122.21万/㎡
2017年11月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,830万 113.12万/㎡
2017年11月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 116.71万/㎡
2017年11月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,920万 107.79万/㎡
2017年10月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2016年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,290万 121.45万/㎡
2016年7月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2016年5月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,740万 106.25万/㎡
2016年2月 1〜5階 1K 25㎡〜 3,200万 124.08万/㎡
2016年2月 6〜10階 1K 25㎡〜 2,980万 115.55万/㎡
2015年8月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,790万 108.19万/㎡
2015年6月 1〜5階 1K 20㎡〜 3,500万 142.57万/㎡
2015年5月 1〜5階 1K 25㎡〜 4,000万 155.1万/㎡
2015年3月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,580万 132.16万/㎡
2015年2月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,180万 107.73万/㎡
2015年12月 6〜10階 1K 20㎡〜 3,200万 130.35万/㎡
2015年11月 1〜5階 1K 25㎡〜 2,790万 108.19万/㎡
2014年12月 6〜10階 1K 25㎡〜 3,650万 134.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（718件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額112,837円。3LDKなら月額318,576円が相場です。
1K
112,837円
88,000〜377,000円
1DK
136,024円
121,000〜152,000円
1LDK
238,592円
148,000〜269,000円
2K
157,667円
150,000〜168,000円
2LDK
381,132円
226,000〜1,190,000円
3LDK
318,576円
256,000〜386,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
66件
10〜15万
407件
15〜20万
7件
20〜30万
128件
30万以上
110件
全 718 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 6〜10階 1K 20㎡〜 103,000円 4,964円/㎡
2026年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 391,000円 4,777円/㎡
2026年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 341,000円 4,156円/㎡
2026年2月 6〜10階 1K 25㎡〜 119,000円 4,614円/㎡
2026年1月 6〜10階 1K 20㎡〜 110,000円 4,481円/㎡
2026年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 336,000円 4,378円/㎡
2025年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 114,000円 4,322円/㎡
2025年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 125,000円 4,614円/㎡
2025年9月 6〜10階 1K 25㎡〜 123,000円 4,881円/㎡
2025年7月 6〜10階 1K 25㎡〜 123,000円 4,916円/㎡
2025年7月 6〜10階 1K 20㎡〜 122,000円 4,969円/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 264,000円 5,519円/㎡
2025年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 289,000円 4,822円/㎡
2025年6月 1〜5階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,490円/㎡
2025年6月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 264,000円 5,508円/㎡
2025年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 386,000円 4,680円/㎡
2025年5月 6〜10階 1K 25㎡〜 124,000円 4,808円/㎡
2025年5月 1〜5階 1K 20㎡〜 104,000円 4,236円/㎡
2025年5月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 245,000円 5,091円/㎡
2025年4月 6〜10階 1K 25㎡〜 130,000円 4,799円/㎡
2025年4月 1〜5階 1K 25㎡〜 120,000円 4,653円/㎡
2025年4月 1〜5階 1K 25㎡〜 122,000円 4,730円/㎡
2025年4月 1〜5階 1K 25㎡〜 120,000円 4,796円/㎡
2025年3月 21〜24階 2LDK 160㎡〜 1,190,000円 7,248円/㎡
2025年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 112,000円 4,343円/㎡
2025年3月 6〜10階 1K 25㎡〜 134,000円 4,539円/㎡
2025年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 120,000円 4,653円/㎡
2025年3月 1〜5階 1K 25㎡〜 122,000円 4,730円/㎡
2025年3月 1〜5階 1DK 30㎡〜 152,000円 4,772円/㎡
2025年1月 6〜10階 1K 20㎡〜 92,000円 4,434円/㎡

他 688 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。