藤和シティホームズ代々木

東京都渋谷区代々木4丁目27-4 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和シティホームズ代々木全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和シティホームズ代々木

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2026年は179万/㎡へ、17年間で156.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2021年には228,333円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.3万円/㎡

レンジ

142.2〜192.4万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・26件）で、平均9,852万円です。3LDKが最も高く平均12,506万円、1DKは平均4,731万円です。

1DK

2件

4,731万

1SLDK

8件

11,037万

1LDK

3件

5,747万

2LDK

26件

9,852万

2SLDK

6件

11,238万

3LDK

5件

12,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,731万	4,723万	4,738万
1SLDK	8件	11,037万	9,305万	13,265万
1LDK	3件	5,747万	5,704万	5,828万
2LDK	26件	9,852万	8,113万	11,771万
2SLDK	6件	11,238万	10,822万	11,819万
3LDK	5件	12,506万	11,359万	14,209万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目27-4
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	36.03m² ～ 76.44m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

藤和シティホームズ代々木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体藤和シティホームズ代々木	1994年	地下1階付5階建	45戸	74件	123.9万	58件	-
2 藤和シティホームズ代々木2	1996年	地下1階付5階建	20戸	32件	117万	8件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ代々木	1994	45戸	179.0万	10,900万
代々木デュープレックス	2002	40戸	-	-
ザグランツ代々木参宮橋	2017	27戸	190.5万	6,800万
ベルテ西参道	1989	42戸	190.2万	16,980万
アルス代々木参宮橋コートアデリオン	2003	36戸	-	-
リビオレゾン参宮橋	2023	54戸	196.0万	6,480万
王望代々木マンション	1969	24戸	-	-
フェニックス西参道タワー	2008	193戸	142.2万	3,750万
エレガンス代々木	1998	18戸	168.6万	8,980万
ヴィークコート代々木参宮橋	2020	61戸	213.2万	7,480万
参宮橋ハイツ	1980	6戸	106.3万	3,860万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.15億円	85.5㎡	251.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

19件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	138.4万	189.3万	179.0万
2LDK	90.9万	102.6万	96.3万	121.6万	136.3万	155.9万	-	-
1LDK	-	-	-	-	125.2万	-	-	-
1DK	88.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2026年1月	中層	ー	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2025年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,900万	178.99万/㎡
2025年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	11,500万	188.84万/㎡
2025年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	12,800万	210.19万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,380万	137.61万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	9,680万	153.41万/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,480万	139.25万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	9,800万	158.32万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,690万	130.06万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.92万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	8,690万	139.69万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,580万	123.89万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,690万	130.06万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	8,800万	142.17万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,290万	139.03万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	145.08万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	9,490万	152.55万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,290万	139.03万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,680万	126.6万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.92万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.95万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	132.15万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	8,880万	130.29万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.95万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,700万	96.35万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,890万	114.32万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.93万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.93万/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,200万	88.82万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.44万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.13万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.1万/㎡
2016年1月	低層	1DK	35㎡〜	2,900万	78.45万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.32万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.46万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,300万	84万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,300万	84万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	7,500万	98.12万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,150万	81.6万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.61万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,850万	71.16万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.52万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.07万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.13万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,880万	73.69万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.47万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	82.19万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額192,059円。2LDKなら月額192,059円が相場です。

1LDK

158,667円

128,000〜220,000円

2DK

181,875円

165,000〜235,000円

2LDK

192,059円

148,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

17件

20〜30万

10件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,650円/㎡
2021年4月	中層	2DK	65㎡〜	235,000円	3,547円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,816円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,250円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,243円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,993円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,442円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,250円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,492円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,500円/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	185,000円	4,617円/㎡
2019年7月	中層	1SDK	60㎡〜	222,000円	3,645円/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	220,000円	3,612円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	265,000円	3,321円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,867円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,103円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,346円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,504円/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	165,000円	4,054円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,103円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,037円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,425円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,758円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,231円/㎡
2014年5月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,989円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,775円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	174,000円	2,857円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。