エレガンス代々木
東京都渋谷区代々木３丁目３３－１８ | 築28年 | 18戸
推定相場
エレガンス代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.6万円。周辺エリア平均（146.5万円）を15.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を10.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.8万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には175,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 45.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均8,293万円です。2LDKが最も高く平均8,293万円、1LDKは平均6,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,382万 | 5,211万 | 6,973万 |
| 2DK | 2件 | 7,563万 | 7,198万 | 7,927万 |
| 2LDK | 9件 | 8,293万 | 7,225万 | 10,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.5万円で、1-2階（92.2万円）と比べて23.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木３丁目３３－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.05m² ～ 57.84m² |
| 分譲会社 | 八千代建設 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
初台駅
京王新線
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徒歩8分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩15分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス代々木 | 1998 | 18戸 | 168.6万 | 8,980万 |
| 参宮橋ハイツ | 1980 | 6戸 | 106.3万 | 3,860万 |
| 参宮橋コーポラス | 1970 | 26戸 | 115.3万 | 6,580万 |
| 西参道テラス | 2019 | 9戸 | 201.2万 | 9,890万 |
| ブランズ代々木西参道 | 2010 | 33戸 | 191.6万 | 7,980万 |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ベルテ西参道 | 1989 | 42戸 | 190.2万 | 16,980万 |
| リビオレゾン参宮橋 | 2023 | 54戸 | 196.0万 | 6,480万 |
| 王望代々木マンション | 1969 | 24戸 | - | - |
| 陽輪台西新宿 | 1984 | 50戸 | - | - |
| エヴェナール代々木 | 1985 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,190万円 | 45.5㎡ | 158万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.8万 | 94.3万 | 93.5万 | 108.4万 | - | - | - | 168.6万 |
| 1LDK | - | - | 82.4万 | - | - | - | 137.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 131.1万 | 126.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 168.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 138.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 138.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 135.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,780万 | 126.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,980万 | 131.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 107.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,520万 | 77.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 95.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,920万 | 92.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 95.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額175,333円。2LDKなら月額175,333円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。