いづみタウン新宿

東京都新宿区西新宿3丁目13-11 | 築49年 | 87戸

推定相場

いづみタウン新宿

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201520172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54万/㎡から2024年は136.8万/㎡へ、9年間で153.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には78,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.4万円/㎡

レンジ

89.4〜109.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.591

代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均3,127万円です。2LDKが最も高く平均7,256万円、1Rは平均3,127万円です。

7件

3,127万

1LDK

3件

3,643万

2LDK

2件

7,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,127万	1,886万	3,785万
1LDK	3件	3,643万	3,593万	3,742万
2LDK	2件	7,256万	6,939万	7,572万

階数別の㎡単価

1-3階

91.2万/㎡

2件

4-7階

108.8万/㎡

8件

8階以上

86.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目13-11
築年月	1977-11（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	25.05m² ～ 59.56m²
分譲会社	生泉興産・タウン開発
施工会社	小田急建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩7分

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初台駅

京王新線

徒歩8分

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都庁前駅

都営大江戸線

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立西新宿小学校

中学校

区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
いづみタウン新宿	1977	87戸	131.3万	6,580万
サンビューハイツ新宿	1982	48戸	101.7万	6,500万
パステルシティ西新宿	1984	23戸	60.7万	800万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
パークウェルツインズ西新宿サウスピア	2002	30戸	-	-
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
ライオンズマンション初台第3	1983	60戸	-	-
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024
1R	53.3万	-	117.3万	107.0万	128.0万	135.7万
1LDK	55.5万	75.4万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	25㎡〜	3,400万	135.73万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	131.34万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,180万	143.32万/㎡
2023年7月	高層	1DK	30㎡〜	3,750万	109.4万/㎡
2023年1月	高層	1R	25㎡〜	3,290万	129.13万/㎡
2023年12月	低層	1R	25㎡〜	3,180万	126.95万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	2,680万	106.99万/㎡
2021年11月	高層	1R	25㎡〜	2,990万	117.35万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	75.27万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	75.44万/㎡
2015年9月	中層	1R	25㎡〜	1,420万	56.69万/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	1,250万	49.91万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	55.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額76,031円。2LDKなら月額139,333円が相場です。

ワンルーム

76,031円

60,000〜105,000円

71,333円

66,000〜78,000円

67,000円

65,000〜75,000円

1DK

95,000円

90,000〜100,000円

1LDK

147,833円

120,000〜170,000円

2LDK

139,333円

130,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

4件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,114円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,395円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,715円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,787円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,114円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,934円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,874円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,353円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	96,500円	3,852円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,874円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,800円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,354円/㎡
2020年5月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,625円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,192円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,994円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,393円/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,150円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	66,000円	2,635円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。