サンビューハイツ新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には135,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.7〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.625

代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 176件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・33件）で、平均2,158万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,457万円、１Ｒは平均2,099万円です。

１ＬＤＫ 21件 5,114万円

２ＬＤＫ 20件 6,249万円

１Ｒ 24件 2,099万円

１ＤＫ 16件 3,623万円

３ＬＤＫ 22件 8,457万円

１Ｋ 33件 2,158万円

オープンフロア 19件 6,180万円

２ＤＫ 21件 4,221万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	21件	5,114万	3,528万	9,597万
２ＬＤＫ	20件	6,249万	2,977万	13,476万
１Ｒ	24件	2,099万	1,120万	3,969万
１ＤＫ	16件	3,623万	2,122万	5,432万
３ＬＤＫ	22件	8,457万	2,785万	13,390万
１Ｋ	33件	2,158万	898万	6,107万
オープンフロア	19件	6,180万	741万	18,901万
２ＤＫ	21件	4,221万	1,147万	6,328万

階数別の㎡単価

1-5階 94.4万/㎡ 5件

6-10階 61.4万/㎡ 3件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目18-2
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	46.51m² ～ 72.48m²
分譲会社	大日成建設
施工会社	大日成建設
管理会社	光洋ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩6分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビューハイツ新宿	1982	48戸	101.7万	6,500万
いづみタウン新宿	1977	87戸	131.3万	6,580万
パステルシティ西新宿	1984	23戸	60.7万	800万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
パークウェルツインズ西新宿サウスピア	2002	30戸	-	-
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
ライオンズマンション初台第3	1983	60戸	-	-
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 2件

7,000万〜1億 1件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,500万	101.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	55㎡〜	7,300万	123.84万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	55㎡〜	6,900万	117.05万/㎡
2014年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,500万	54.78万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.29万/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	4,280万	66.98万/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,980万	59.68万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,480万	69.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額127,200円。3LDKなら月額169,000円が相場です。

ワンルーム 240,000円 230,000〜250,000円

1LDK 124,500円 110,000〜130,000円

2DK 127,200円 120,000〜147,000円

2LDK 164,167円 120,000〜220,000円

3DK 147,400円 135,000〜156,000円

3LDK 169,000円 135,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 23件

15〜20万 7件

20〜30万 5件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	45㎡〜	135,000円	2,703円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,030円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,333円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,795円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,347円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	156,000円	2,698円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,347円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	156,000円	2,441円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	55㎡〜	230,000円	4,041円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	55㎡〜	250,000円	4,393円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	140,000円	2,191円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,483円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,463円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,503円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,203円/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	135,000円	2,013円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,503円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,902円/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,795円/㎡

他 5 件