プレール文京WEST
東京都文京区関口1丁目10-17 | 築24年 | 83戸
推定相場
プレール文京WEST
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（135.6万円）より14.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.1万/㎡から2024年は108万/㎡へ、14年間で66.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜87,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 21.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,957万 | 2,629万 | 4,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（74.3万円）と比べて6.5万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 19.83m² ～ 38.63m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 大成ユーレック |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール文京WEST | 2002 | 83戸 | 116.0万 | 2,300万 |
| ミッドレジデンス文京 | 2015 | 92戸 | 214.4万 | 8,980万 |
| アトラスアベニュー文京関口 | 2001 | 66戸 | 189.2万 | 11,999万 |
| PREMIUM CUBE文京江戸川橋 | 2016 | 29戸 | - | - |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983 | 90戸 | 147.8万 | 8,780万 |
| 江戸川橋センチュリープラザ21 | 1991 | 88戸 | - | - |
| パークハウス文京関口 | 2010 | 128戸 | 211.4万 | 12,800万 |
| 江戸川ハイツ | 1977 | 15戸 | 45.8万 | 1,660万 |
| プレシス文京江戸川橋 | 2018 | 37戸 | - | - |
| 新宿山吹アインスタワー | 2008 | 174戸 | - | - |
| 江戸川橋ビル | 1974 | 88戸 | 98.6万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 21.72㎡ | 101.3万円 | 1K | - | - |
| 2,680万円 | 23.79㎡ | 112.7万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.6万 | - | 79.9万 | 89.8万 | 81.7万 | 86.5万 | 99.0万 | 108.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 100.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 90.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 80.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.58万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 65.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（367件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額81,139円。1LDKなら月額153,231円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 367 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,186円/㎡ |
他 337 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。