ストークエイコー
東京都文京区千駄木3丁目22-12 | 築34年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2023年は79.8万/㎡へ、9年間で62.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.2万円/㎡
レンジ
148.9〜201.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 122.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・29件）で、平均7,782万円です。オープンフロアが最も高く平均16,604万円、１Ｒは平均2,001万円です。
１Ｒ
2,001万
5件
２ＬＤＫ
7,782万
29件
１Ｋ
2,391万
26件
３ＬＤＫ
11,454万
6件
１ＬＤＫ
5,540万
20件
１ＤＫ
3,685万
6件
２ＤＫ
4,970万
5件
オープンフロア
16,604万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 2,001万 | 1,579万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 7,782万 | 3,383万 | 12,885万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,391万 | 1,184万 | 3,878万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 11,454万 | 7,669万 | 16,917万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,540万 | 3,439万 | 7,782万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,685万 | 1,818万 | 6,101万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,970万 | 4,286万 | 5,740万 |
| オープンフロア | 2件 | 16,604万 | 9,398万 | 23,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（48.1万円）と比べて19.8万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.1万/㎡
4-7階
4件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 122.53m² |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩7分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークエイコー | 1992 | 12戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| シャルマン文京千駄木 | 1975 | 138戸 | 106.9万 | 1,980万 |
| アージョ文京千駄木 | 2010 | 16戸 | 191.4万 | 11,000万 |
| ドルチェ文京千駄木 | 2006 | 37戸 | 125.9万 | 5,680万 |
| ヴィルヌーブ文京千駄木 | 1996 | 24戸 | - | - |
| アージョ文京千駄木クレアーレ | 2011 | 27戸 | 127.1万 | 6,890万 |
| 藤和千駄木コープ | 1986 | 30戸 | 138.9万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション千駄木第2 | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
| 藤和千駄木ホームズ | 1989 | 9戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,499万 | 75.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 120㎡〜 | 5,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 5,750万 | 46.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,930万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 5,930万 | 48.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。