アージョ文京千駄木
東京都文京区千駄木３丁目２２－１５ | 築16年 | 16戸
推定相場
アージョ文京千駄木
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は191.4万円。周辺エリア平均（121.3万円）を57.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を51.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20122018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の78.4万/㎡から2026年は191.4万/㎡へ、14年間で144.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では82.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
167.0〜204.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 57.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・13件）で、平均6,937万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,723万円、１Ｋは平均2,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 6,937万 | 5,375万 | 10,334万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,968万 | 2,381万 | 3,641万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 11,723万 | 9,643万 | 15,306万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,389万 | 7,887万 | 11,020万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,544万 | 5,319万 | 5,769万 |
| 2LDK | 8件 | 8,272万 | 7,216万 | 11,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は136.7万円で、1-3階（83.2万円）と比べて53.5万円（+64.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +53.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木３丁目２２－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.97m² ～ 59.31m² |
| 分譲会社 | ダイナセル |
| 施工会社 | 大和小田急建築 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩7分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アージョ文京千駄木 | 2010 | 16戸 | 191.4万 | 11,000万 |
| ストークエイコー | 1992 | 12戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| シャルマン文京千駄木 | 1975 | 138戸 | 106.9万 | 1,980万 |
| ドルチェ文京千駄木 | 2006 | 37戸 | 125.9万 | 5,680万 |
| ヴィルヌーブ文京千駄木 | 1996 | 24戸 | - | - |
| アージョ文京千駄木クレアーレ | 2011 | 27戸 | 127.1万 | 6,890万 |
| 藤和千駄木コープ | 1986 | 30戸 | 138.9万 | 7,580万 |
| 藤和千駄木ホームズ | 1989 | 9戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション千駄木第2 | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
| シェルゼ千駄木 | 2007 | 25戸 | - | - |
| ログ文京千駄木 | 2016 | 22戸 | 163.8万 | 9,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.4万 | 90.4万 | 104.8万 | 113.8万 | 191.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 191.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,000万 | 83.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。