駒込台ハイツ

東京都文京区本駒込5丁目71-8 | 築53年 | 1棟

このページは1棟をまとめた駒込台ハイツ全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

駒込台ハイツ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20162025

各物件中央値ライン

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.5万円/㎡

レンジ

93.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 36.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,244万円です。2SLDKが最も高く平均8,244万円、1LDKは平均3,244万円です。

1LDK

8件

3,244万

2SLDK

4件

8,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,244万	2,684万	3,460万
2SLDK	4件	8,244万	7,647万	9,000万

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目71-8
築年月	1973-09（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	31.73m² ～ 74.29m²
施工会社	川田工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

駒込台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1973年	7階建	25戸	26件	59.7万	14件	1件
T棟	1973年	7階建	20戸	6件	59.7万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込台ハイツ	1973	25戸	91.3万	6,780万
駒込台ハイツK棟	1973	21戸	-	-
ミオカステーロ本駒込	2006	18戸	141.3万	9,300万
本駒込ハウス	2002	13戸	106.3万	7,980万
樹林館	1992	9戸	-	-
パークホームズ文京本駒込	2024	88戸	254.5万	19,800万
パレス六義園	1980	7戸	39.2万	1,780万
ミオカステーロ駒込	2013	16戸	120.0万	7,480万
リビオ文京本駒込レジデンス	2014	45戸	194.7万	12,500万
クレール駒込	1983	91戸	-	-
セジョリ駒込	2013	34戸	101.8万	2,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	34.95㎡	85.3万円	1LDK	-	東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2025
1LDK	57.3万	75.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	91.27万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	93.96万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,499万	100.95万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	107.42万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,280万	57.69万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.54万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,380万	75.01万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,030万	55.56万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.67万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,030万	55.56万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.67万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,030万	55.56万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,030万	55.56万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額123,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

123,000円

115,000〜150,000円

3LDK

135,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,556円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,808円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,373円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。