白山ファミーマンション
東京都文京区白山5丁目22-7 | 築48年 | 10戸
推定相場
白山ファミーマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（114.2万円）より49.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より53.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
94.8〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.630
代表面積 38.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・8件）で、平均2,858万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,408万円、１Ｒは平均1,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,450万 | 3,875万 | 4,974万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,408万 | 6,548万 | 8,459万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,062万 | 5,357万 | 6,767万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,835万 | 2,625万 | 3,045万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,489万 | 1,213万 | 1,667万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,780万 | 5,639万 | 8,750万 |
| 2DK | 8件 | 2,858万 | 2,240万 | 3,009万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.40m² ～ 48.21m² |
| 施工会社 | 構造社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩7分
白山駅
都営三田線
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徒歩20分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白山ファミーマンション | 1978 | 10戸 | 58.2万 | 2,240万 |
| スカイコート文京白山第2 | 2002 | 23戸 | 113.1万 | 2,300万 |
| 日興ロイヤルパレス白山 | 1991 | 30戸 | 117.5万 | 5,580万 |
| L'AUBE | 2011 | 10戸 | - | - |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ローブ | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ステージファースト本駒込2 | 2005 | 40戸 | 82.9万 | 2,750万 |
| 白山コーポビアネーズ | 1979 | 50戸 | - | - |
| ジェイパーク本駒込 | 2000 | 42戸 | 113.3万 | 6,000万 |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| ヒルズ白山 | 1989 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 51.5万 | 51.5万 | 58.7万 | 58.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,240万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,240万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。