ステージファースト本駒込

東京都文京区本駒込2丁目8-2 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたステージファースト本駒込全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ステージファースト本駒込

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は73.9〜73.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,200〜80,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.4万円/㎡

レンジ

125.5〜153.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 22.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・45件）で、平均2,992万円です。1Rが最も高く平均3,469万円、1 Kは平均2,816万円です。

6件

3,469万

45件

2,992万

1 K

11件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,469万	2,456万	4,460万
1K	45件	2,992万	1,600万	4,286万
1 K	11件	2,816万	2,571万	3,367万

階数別の㎡単価

1-3階

78.1万/㎡

26件

4-7階

73.6万/㎡

14件

8階以上

70.4万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込2丁目8-2
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	19.53m² ～ 37.17m²
分譲会社	明和住販
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ステージファースト本駒込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ステージファースト本駒込	2003年	12階建	34戸	54件	67.2万	340件	-
2 ステージファースト本駒込2	2005年	9階建	40戸	72件	79.6万	304件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

白山駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

駕籠町小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト本駒込	2005	40戸	82.9万	2,750万
白山コーポビアネーズ	1979	50戸	-	-
文京本駒込コーポラティブハウス	2011	9戸	134.1万	10,980万
ローブ	2011	9戸	134.1万	10,980万
L'AUBE	2011	10戸	-	-
スカイコート文京白山	2002	87戸	110.0万	2,200万
スカイコート文京白山第2	2002	23戸	113.1万	2,300万
白山ファミーマンション	1978	10戸	58.2万	2,240万
日興ロイヤルパレス白山	1991	30戸	117.5万	5,580万
ザ・パークハウス文京白山レジデンス	2028	70戸	-	-
パークハイム白山	1978	23戸	115.5万	8,798万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2026
1K	80.8万	78.0万	73.2万	71.9万	73.5万	80.7万	-	73.5万
1R	66.8万	78.0万	-	-	-	-	83.2万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.8万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.17万/㎡
2023年8月	高層	1R	30㎡〜	2,750万	82.94万/㎡
2023年3月	高層	1R	30㎡〜	2,770万	83.54万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	80.65万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.8万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.17万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.8万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.17万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.65万/㎡
2018年6月	高層	1K	30㎡〜	2,230万	68.26万/㎡
2018年2月	高層	1K	30㎡〜	2,230万	68.26万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	70.5万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.8万/㎡
2017年10月	高層	1K	30㎡〜	2,230万	68.26万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	77.07万/㎡
2017年8月	高層	1K	30㎡〜	2,430万	74.38万/㎡
2017年4月	高層	1K	30㎡〜	2,430万	74.38万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	76.55万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	69.45万/㎡
2017年2月	高層	1K	30㎡〜	2,430万	74.38万/㎡
2016年11月	中層	1R	35㎡〜	2,810万	77.95万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.77万/㎡
2016年10月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2016年8月	高層	1K	30㎡〜	2,480万	75.91万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,660万	74.38万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.77万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	78.77万/㎡
2016年3月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2016年2月	中層	1R	35㎡〜	2,810万	77.95万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.72万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	84.08万/㎡
2015年9月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	81.86万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	88.59万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	67.21万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	81.86万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,490万	66.76万/㎡
2015年1月	高層	1K	30㎡〜	2,600万	79.59万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	84.08万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,630万	83.47万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	67.21万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	62.73万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	91.15万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	88.59万/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	1,760万	90.12万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	67.21万/㎡
2014年5月	高層	1R	20㎡〜	1,380万	61.83万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.72万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額82,933円。1DKなら月額116,800円が相場です。

ワンルーム

98,471円

78,000〜114,000円

94,000円

85,000〜97,000円

82,933円

70,000〜145,000円

1DK

116,800円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

126件

10〜15万

28件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,898円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,360円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,360円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,629円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,629円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,898円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,491円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,578円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,719円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,717円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,817円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,841円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,305円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,558円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,167円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	108,000円	2,996円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,271円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,615円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,405円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,405円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,540円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,450円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,880円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,274円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。