父島の土地相場
東京都小笠原村父島 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都小笠原村父島の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.4%。
推定相場
父島の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
187,308円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,081
取引実績
21件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820102012201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪17万円へ、16年間で32.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2015年第3四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2014年第2四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
2014年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2012年第4四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小笠原村全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 2,553 | - |
| 2016 | 2,594 | - |
| 2018 | 2,625 | -29 |
| 2020 | 2,606 | -52 |
| 2022 | 2,581 | -1 |
| 2023 | 2,600 | +8 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小笠原村の土地マップ
父島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小笠原村父島字東町２０番８ | 7.5/㎡ | - | 住宅,事務所,医院,その他 | 青灯台入口 50m |
| 小笠原村父島字西町２６番１３ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 村役場前 140m |
| 小笠原村父島字奥村２３番６ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 奥村 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）