シーフォルム下丸子2

東京都大田区下丸子1丁目1-18 | 築9年 | 38戸

推定相場

シーフォルム下丸子2

賃料の推移

16万13万10万7万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の106,550円から2024年には87,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.4万円/㎡

レンジ

109.9〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.367

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・10件）で、平均2,506万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,876万円、１Ｋは平均2,506万円です。

１ＬＤＫ

7件

4,130万

２ＬＤＫ

7件

5,799万

１Ｋ

10件

2,506万

２ＤＫ

2件

4,728万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,876万

３ＬＤＫ

5件

6,145万

2件

2,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	4,130万	3,337万	4,878万
２ＬＤＫ	7件	5,799万	4,694万	7,330万
１Ｋ	10件	2,506万	1,937万	2,856万
２ＤＫ	2件	4,728万	3,841万	5,614万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,876万	6,205万	7,330万
３ＬＤＫ	5件	6,145万	5,432万	7,386万
1K	2件	2,629万	2,578万	2,679万

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子1丁目1-18
築年月	2017-09（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
分譲会社	シーラ
施工会社	風越建設
管理会社	シーラ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩4分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩6分

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立千鳥小学校

中学校

大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム下丸子2	2017	38戸	100.0万	2,550万
メルシー矢口	1995	20戸	54.2万	2,780万
ハイツベルグ武蔵	1985	40戸	-	-
ロイヤルガーデン千鳥町	1997	33戸	62.5万	5,199万
ジェイパーク下丸子	1996	19戸	-	-
東急ドエルアルス矢口	1994	75戸	104.5万	6,680万
パーソネージュ下丸子	1990	21戸	-	-
アスティオス千鳥町	1995	26戸	77.5万	4,280万
メルシー下丸子	1994	30戸	104.4万	5,380万
ミリオンコート多摩川	1990	32戸	58.5万	980万
メイクスデザイン千鳥町アジールコート	2016	65戸	100.9万	2,580万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	100.01万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	103.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額83,824円。2LDKなら月額141,000円が相場です。

83,824円

79,000〜88,000円

87,500円

87,500〜87,500円

2LDK

141,000円

138,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

35件

10〜15万

5件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,408円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,408円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,408円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,369円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	85,500円	3,353円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,290円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	85,500円	3,353円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,392円/㎡
2019年9月	高層	2K	25㎡〜	87,500円	3,385円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,392円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。