ロイヤルガーデン千鳥町
東京都大田区千鳥3丁目22-1 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46万/㎡から2023年は64.3万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・26件）で、平均6,381万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,381万円、１Ｋは平均1,763万円です。
１Ｋ
1,763万
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,958万
2件
２ＬＤＫ
5,110万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,001万
4件
３ＬＤＫ
6,381万
26件
１ＤＫ
2,212万
5件
２ＤＫ
3,773万
3件
１ＬＤＫ
3,247万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 1,763万 | 1,290万 | 2,377万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,958万 | 4,924万 | 6,992万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,110万 | 3,130万 | 7,091万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,001万 | 4,767万 | 5,349万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 6,381万 | 3,596万 | 9,822万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,212万 | 1,548万 | 3,558万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,773万 | 2,744万 | 5,720万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,247万 | 3,243万 | 3,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー 幸建設 |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千鳥町駅
東急池上線
🚉
徒歩5分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩6分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン千鳥町 | 1997 | 33戸 | 62.5万 | 5,199万 |
| ハイツベルグ武蔵 | 1985 | 40戸 | - | - |
| ジェイパーク下丸子 | 1996 | 19戸 | - | - |
| アスティオス千鳥町 | 1995 | 26戸 | 77.5万 | 4,280万 |
| ディー・トリアソレイユハウス | 2000 | 119戸 | 131.2万 | 8,950万 |
| メルシー矢口 | 1995 | 20戸 | 54.2万 | 2,780万 |
| シーフォルム下丸子2 | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| メイクスデザイン千鳥町アジールコート | 2016 | 65戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| アールブラン千鳥町 | 2007 | 57戸 | 104.4万 | 6,480万 |
| ディー・トリアアイリットスクエア | 2001 | 181戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| フェリチタ | 2015 | - | 70.5万 | 18,700万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.0万 | 56.1万 | 71.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 62.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 66.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,952円。
1K
56,000〜79,000円
65,952円
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,907円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。