メルシー矢口
東京都大田区矢口1丁目9-4 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2012201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.3万/㎡から2019年は54.2万/㎡へ、7年間で14.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 51.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均4,482万円です。2LDKが最も高く平均4,666万円、１Ｋは平均1,286万円です。
３ＬＤＫ
4,482万
13件
２ＬＤＫ
4,052万
6件
３ＤＫ
4,092万
4件
１ＬＤＫ
2,677万
2件
１Ｋ
1,286万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,646万
3件
2LDK
4,666万
2件
3DK
3,302万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,482万 | 2,877万 | 6,190万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,052万 | 3,322万 | 5,417万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 4,092万 | 4,030万 | 4,255万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,677万 | 2,321万 | 3,033万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,286万 | 1,022万 | 1,589万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,646万 | 3,547万 | 3,843万 |
| 2LDK | 2件 | 4,666万 | 3,392万 | 5,939万 |
| 3DK | 4件 | 3,302万 | 3,109万 | 3,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（49.4万円）と比べて5.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
49.4万/㎡
4-7階
3件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.26m² ～ 72.93m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー矢口 | 1995 | 20戸 | 54.2万 | 2,780万 |
| ハイツベルグ武蔵 | 1985 | 40戸 | - | - |
| シーフォルム下丸子2 | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| アスティオス千鳥町 | 1995 | 26戸 | 77.5万 | 4,280万 |
| ロイヤルガーデン千鳥町 | 1997 | 33戸 | 62.5万 | 5,199万 |
| 東急ドエルアルス矢口 | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 6,680万 |
| ジェイパーク下丸子 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ルクシェール武蔵新田 | 2014 | 10戸 | 92.7万 | 1,770万 |
| ヴォーガコルテ多摩川3 | 2007 | 21戸 | - | - |
| ディー・トリアソレイユハウス | 2000 | 119戸 | 131.2万 | 8,950万 |
| ビラフォレスト武蔵新田 | 2012 | 15戸 | 67.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 44.0万 | - | 55.6万 | 54.2万 |
| 2LDK | 50.6万 | 53.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,770万 | 53.68万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,270万 | 43.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。