アランシア千鳥町
東京都大田区千鳥3丁目11-22 | 築19年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は85.4〜84.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,375〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 21.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,908万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,908万 | 1,600万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（77.4万円）と比べて9.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
8件
77.4万/㎡
4-7階
10件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 21.39m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 伊佐建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩6分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アランシア千鳥町 | 2007 | 19戸 | 74.8万 | 1,600万 |
| クレヴィア千鳥町 | 2017 | 62戸 | 123.2万 | 9,280万 |
| エミグラント千鳥町 | 1988 | 15戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ南久が原 | 2005 | 27戸 | 87.0万 | 4,880万 |
| セザール南久が原 | 1998 | 17戸 | 83.1万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション下丸子 | 1970 | 57戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第2 | 1977 | 15戸 | 63.3万 | 2,598万 |
| ジェイパーク下丸子弐番館 | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 1,600万 |
| ダイアパレス千鳥町 | 1991 | 41戸 | 62.9万 | 1,100万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| 千鳥町ディアコーポピアリ | 2004 | 22戸 | 56.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.4万 | 84.2万 | 78.1万 | 74.3万 | 88.4万 | 78.5万 | 94.7万 | 84.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,025万 | 94.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,025万 | 94.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 88.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,860円。
1K
63,000〜79,000円
66,860円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,140円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。