パークス池上
東京都大田区池上5丁目16-1 | 築27年 | 176戸
推定相場
パークス池上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.2万円。周辺エリア平均（81.8万円）を40.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.4万/㎡から2025年は110.9万/㎡へ、16年間で67.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 64.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・38件）で、平均6,478万円です。4LDKが最も高く平均8,031万円、2LDKは平均5,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 5,580万 | 3,956万 | 7,409万 |
| 3LDK | 38件 | 6,478万 | 4,635万 | 7,968万 |
| 4LDK | 3件 | 8,031万 | 7,058万 | 9,606万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 94.87m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 新日鉄都市開発 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークス池上 | 1999 | 176戸 | 115.2万 | 7,480万 |
| シーアイマンション池上 | 1999 | 65戸 | 104.1万 | 6,150万 |
| アーバンステージ池上A | 2015 | 12戸 | - | - |
| クラッシィハウス池上 | 2013 | 41戸 | 98.7万 | 6,950万 |
| アジールコート池上 | 2018 | 63戸 | - | - |
| ベルサイユ池上 | 1985 | 38戸 | - | - |
| クレアシティ池上 | 2003 | 38戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション池上第3 | 1983 | 26戸 | - | - |
| メゾンヴェール池上 | 2008 | 41戸 | 108.0万 | 8,780万 |
| クレードル池上 | 1981 | 18戸 | 56.4万 | 1,898万 |
| ガリシア池上 | 2016 | 21戸 | 111.6万 | 2,862万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 59.44㎡ | 114.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 67.5万 | - | - | - | 105.8万 | 92.3万 | 110.0万 |
| 2LDK | 65.6万 | 68.0万 | 64.6万 | 77.0万 | 100.3万 | 98.1万 | 106.0万 | 113.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 82.2万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 123.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 91.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,598万 | 113.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 93.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 93.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 93.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 90.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 90.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 93.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,840万 | 100.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 65.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 65.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 60.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.03万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.21万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.75万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額162,400円。3LDKなら月額162,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。