Bシティアパートメント東京サウス

東京都大田区大森東5丁目27-11 | 築11年 | 61戸

推定相場

Bシティアパートメント東京サウス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の94.5万/㎡から2022年は88.1万/㎡へ、5年間で6.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,537〜84,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

85.5〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,372万円です。1LDKが最も高く平均4,186万円、1Kは平均2,372万円です。

8件

2,372万

1LDK

5件

4,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,372万	2,019万	2,817万
1LDK	5件	4,186万	3,525万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-2階（84.7万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

84.7万/㎡

3件

3階以上

87.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森東5丁目27-11
築年月	2015-05（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	61戸
分譲会社	バンズシティ
管理会社	バンズシティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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昭和島駅

東京モノレール

徒歩6分

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大森町駅

京急本線

徒歩15分

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平和島駅

京急本線

徒歩22分

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梅屋敷駅

京急本線

徒歩23分

学区情報

小学校

大田区立中富小学校

中学校

大田区立大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Bシティアパートメント東京サウス	2015	61戸	88.1万	2,246万
ビーシティアパートメントトウキョウサウス	2015	62戸	-	-
グランイーグル大森南6	2013	29戸	77.2万	4,680万
コトー大森南	1980	47戸	44.5万	2,380万
グランドベイ大森	2002	28戸	60.4万	5,860万
ファミニュー大森南	2006	49戸	-	-
ハイタウン大森公園	1989	30戸	-	-
セントレジアス大森	2002	43戸	52.3万	4,750万
オリンポス大森	1992	34戸	51.5万	850万
エンゼルハイム大森南第2	1999	56戸	81.5万	5,080万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	92.2万	-	84.3万	77.7万	86.9万	88.1万
1LDK	96.8万	96.8万	-	-	78.5万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,246万	88.08万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.73万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.28万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.28万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.3万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	88.24万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.32万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.75万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.75万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.75万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	92.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額78,557円。1LDKなら月額127,261円が相場です。

78,557円

68,000〜91,000円

1LDK

127,261円

113,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

44件

10〜15万

23件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,038円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	74,500円	2,922円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,961円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,031円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,863円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,914円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。