コトー大森南
東京都大田区大森南4丁目8-23 | 築46年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の32%・10件）で、平均2,655万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,113万円、２ＬＤＫは平均2,536万円です。
２ＤＫ
2,655万
10件
３ＬＤＫ
3,113万
9件
２ＬＤＫ
2,536万
4件
3LDK
2,924万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 2,655万 | 1,882万 | 3,391万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,113万 | 1,566万 | 8,314万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,536万 | 1,981万 | 2,831万 |
| 3LDK | 8件 | 2,924万 | 2,244万 | 3,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
7件
38.2万/㎡
4-7階
2件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南4丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.43m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | デベロッパー三信 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
梅屋敷駅
京急本線
🚉
徒歩22分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー大森南 | 1980 | 47戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| グランドベイ大森 | 2002 | 28戸 | 60.4万 | 5,860万 |
| セントレジアス大森 | 2002 | 43戸 | 52.3万 | 4,750万 |
| グランイーグル大森南6 | 2013 | 29戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| ファミニュー大森南 | 2006 | 49戸 | - | - |
| 大森南ダイヤモンドマンション | 1981 | 38戸 | 68.9万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム大森南第2 | 1999 | 56戸 | 81.5万 | 5,080万 |
| メゾンドブラン大森南 | 1984 | 16戸 | 35.0万 | 980万 |
| 第2大森南ダイヤモンドマンション | 1982 | 45戸 | - | - |
| ハイタウン大森公園 | 1989 | 30戸 | - | - |
| オリンポス大森 | 1992 | 34戸 | 51.5万 | 850万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 35.4万 | 41.7万 | 41.9万 | 46.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。