グランイーグル大森南

東京都大田区大森南4丁目8-8 | 築13年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグランイーグル大森南全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランイーグル大森南

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、12年間で85.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2017年には80,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.0万円/㎡

レンジ

99.0〜121.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 60.09㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の34%・19件）で、平均4,058万円です。3LDKが最も高く平均5,249万円、1Rは平均427万円です。

5件

427万

1DK

2件

1,391万

1LDK

2件

2,373万

2DK

8件

2,385万

2SLDK

19件

4,058万

2LDK

8件

4,104万

3LDK

12件

5,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	427万	326万	588万
1DK	2件	1,391万	1,391万	1,391万
1LDK	2件	2,373万	2,373万	2,373万
2DK	8件	2,385万	1,598万	3,545万
2SLDK	19件	4,058万	3,249万	5,077万
2LDK	8件	4,104万	3,858万	4,634万
3LDK	12件	5,249万	3,527万	6,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（53.0万円）と比べて11.3万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53万/㎡

25件

4-7階

59.3万/㎡

16件

8階以上

64.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南4丁目8-8
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	56.32m² ～ 61.97m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	日本企画管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（4棟）

グランイーグル大森南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランイーグル大森南	1994年	9階建	32戸	36件	45.1万	18件	1件
3 グランイーグル大森南3	2003年	8階建	25戸	12件	58万	-	-
5 グランイーグル大森南5	2006年	14階建	41戸	22件	63.3万	-	1件
6 グランイーグル大森南6	2013年	8階建	29戸	46件	67.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

昭和島駅

東京モノレール

徒歩13分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩22分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩22分

🚉

梅屋敷駅

京急本線

徒歩22分

学区情報

小学校

大田区立大森第四小学校

中学校

大田区立大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル大森南	2013	29戸	77.2万	4,680万
コトー大森南	1980	47戸	44.5万	2,380万
セントレジアス大森	2002	43戸	52.3万	4,750万
グランドベイ大森	2002	28戸	60.4万	5,860万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
ファミニュー大森南	2006	49戸	-	-
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万
エンゼルハイム大森南第2	1999	56戸	81.5万	5,080万
ビーシティアパートメントトウキョウサウス	2015	62戸	-	-
Bシティアパートメント東京サウス	2015	61戸	88.1万	2,246万
第2大森南ダイヤモンドマンション	1982	45戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,390万円	31.62㎡	75.6万円	1LDK	-	東
5,000万円	62.8㎡	79.6万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	51.4万	58.9万	71.9万
2SLDK	55.4万	-	-	69.5万	65.7万	65.8万	63.8万	77.2万
3LDK	-	-	-	69.7万	72.3万	63.3万	66.4万	-
2LDK	56.0万	55.8万	-	67.5万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2DK	50㎡〜	3,600万	71.9万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	77.23万/㎡
2025年5月	高層	1SDK	50㎡〜	3,600万	71.9万/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	58.86万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	85㎡〜	5,680万	65.62万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,790万	66.89万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.78万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,999万	66万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,080万	67.33万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.99万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.31万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.99万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.57万/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	49.97万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	61.7万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	72.9万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	74.56万/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	52.75万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.68万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.68万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.68万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,299万	71.55万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,250万	70.14万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,299万	71.55万/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	70.63万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.46万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	76.22万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,950万	68.74万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.17万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	5,950万	68.74万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,280万	54.59万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.46万/㎡
2020年3月	低層	1R	5㎡〜	320万	40.06万/㎡
2019年9月	低層	1R	5㎡〜	320万	40.06万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,450万	55.83万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,450万	55.83万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.93万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.42万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.42万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.42万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.42万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.6万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,298万	55.32万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.97万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.6万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	62.62万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.75万/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	280万	25.41万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.13万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額123,000円。3DKなら月額123,000円が相場です。

2DK

83,333円

80,000〜85,000円

3DK

123,000円

118,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,252円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,467円/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,393円/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	118,000円	2,355円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	123,000円	2,454円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	126,000円	2,514円/㎡
2016年5月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,393円/㎡
2015年3月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,467円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。