グランドベイ大森
東京都大田区大森南3丁目9-13 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.6万円/㎡
レンジ
85.2〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 97.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,244万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,244万 | 4,352万 | 6,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（41.4万円）と比べて8.3万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
4件
41.4万/㎡
4-7階
5件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南3丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 90.06m² ～ 125.40m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
昭和島駅
東京モノレール
🚉
徒歩20分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドベイ大森 | 2002 | 28戸 | 60.4万 | 5,860万 |
| コトー大森南 | 1980 | 47戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| セントレジアス大森 | 2002 | 43戸 | 52.3万 | 4,750万 |
| ファミニュー大森南 | 2006 | 49戸 | - | - |
| グランイーグル大森南6 | 2013 | 29戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム大森南第2 | 1999 | 56戸 | 81.5万 | 5,080万 |
| 大森南ダイヤモンドマンション | 1981 | 38戸 | 68.9万 | 2,480万 |
| ハイタウン大森公園 | 1989 | 30戸 | - | - |
| オリンポス大森 | 1992 | 34戸 | 51.5万 | 850万 |
| メゾンドブラン大森南 | 1984 | 16戸 | 35.0万 | 980万 |
| 第2大森南ダイヤモンドマンション | 1982 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 44.1万 | 38.0万 | 39.7万 | 55.3万 | 45.2万 | 58.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,860万 | 60.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,670万 | 37.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。