アイフェリーク大森
東京都大田区大森東2丁目1-25 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.4万/㎡から2026年は104.3万/㎡へ、17年間で8.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,750円から2025年には68,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 18.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均2,038万円です。1 Kが最も高く平均2,336万円、1Kは平均2,038万円です。
1K
2,038万
15件
1 K
2,336万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,038万 | 1,631万 | 2,457万 |
| 1 K | 5件 | 2,336万 | 2,008万 | 2,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.4万円で、4-7階（89.7万円）と比べて1.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12件
89.7万/㎡
8階以上
8件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.67m² ～ 18.67m² |
| 分譲会社 | ウインドコーポレーション |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大森町駅
京急本線
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徒歩6分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイフェリーク大森 | 2005 | 33戸 | 105.0万 | 1,960万 |
| メインステージ大森東 | 1998 | 44戸 | 91.9万 | 1,880万 |
| メイツ大森西 | 1993 | 164戸 | - | - |
| ニューライズ2 | 1991 | 30戸 | - | - |
| 朝日マンション大森東 | 1999 | 59戸 | 81.3万 | 5,180万 |
| ベルハイム平和島 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション平和島 | 1979 | 49戸 | 65.5万 | 2,300万 |
| レーベンリヴァーレイオザ東京 | 2006 | 145戸 | 117.6万 | 6,980万 |
| プレール平和島 | 1991 | 17戸 | 50.0万 | 980万 |
| ベルハイム大森 | 1983 | 18戸 | 69.0万 | 2,880万 |
| ガリシア平和島 | 2019 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.7万 | 91.1万 | 90.9万 | 100.4万 | 86.8万 | 85.7万 | 101.8万 | 104.3万 |
| 1 K | 78.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 104.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,920万 | 102.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 104.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 101.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 86.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 109.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 80.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 90.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 74.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 74.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.28万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.81万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額66,052円。
1K
47,000〜113,000円
66,052円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
117件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,374円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。