ステージファースト蒲田アジールコート2
東京都大田区蒲田3丁目15-11 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の81.7万/㎡から2023年は89万/㎡へ、4年間で8.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,300円から2024年には97,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 25.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 103件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・30件）で、平均7,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,730万円、1Kは平均2,438万円です。
２ＬＤＫ
7,487万
30件
１Ｋ
2,917万
28件
１ＤＫ
4,838万
7件
３ＬＤＫ
8,730万
20件
１ＬＤＫ
4,939万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,462万
2件
２ＤＫ
5,113万
2件
1K
2,438万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,487万 | 4,878万 | 12,803万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,917万 | 1,970万 | 5,070万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,838万 | 3,380万 | 6,123万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,730万 | 5,056万 | 12,567万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,939万 | 3,880万 | 7,367万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,462万 | 7,316万 | 9,608万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,113万 | 4,381万 | 5,844万 |
| 1K | 8件 | 2,438万 | 2,305万 | 2,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.0万円で、4-7階（85.8万円）と比べて5.2万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
2件
85.8万/㎡
8階以上
6件
91万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田3丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 25.61m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩10分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト蒲田アジールコート2 | 2014 | 32戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| コスモヴィータ蒲田アイリススクエア | 2007 | 45戸 | 116.4万 | 5,280万 |
| ルサンクアイリスタワー | 2005 | 207戸 | - | - |
| プラウドシティ蒲田 | 2015 | 320戸 | - | - |
| ローレルコート蒲田 | 2014 | 50戸 | 161.5万 | 8,980万 |
| エンゼルハイム京浜蒲田 | 1975 | 47戸 | - | - |
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
| コスモ蒲田 | 1996 | 61戸 | - | - |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| ザレジデンス蒲田アイリスコート | 2016 | 82戸 | 168.2万 | 5,580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.7万 | 90.0万 | 92.5万 | 90.6万 | 89.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,376円。
1K
80,000〜105,000円
92,376円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
81件
10〜15万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,576円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。