ザレジデンス蒲田アイリスコート
東京都大田区蒲田3丁目18-5 | 築10年 | 82戸
推定相場
ザレジデンス蒲田アイリスコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.2万円。周辺エリア平均（100.0万円）を68.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を97.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.8万/㎡から2026年は170.2万/㎡へ、9年間で85.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.8万円/㎡
レンジ
116.6〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.547
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・22件）で、平均5,499万円です。3LDKが最も高く平均7,181万円、1LDKは平均4,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,662万 | 3,595万 | 5,680万 |
| 2LDK | 22件 | 5,499万 | 4,670万 | 8,352万 |
| 3LDK | 4件 | 7,181万 | 6,865万 | 7,563万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 33.18m² ～ 68.01m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 双日新都市開発 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス蒲田アイリスコート | 2016 | 82戸 | 168.2万 | 5,580万 |
| コスモ蒲田 | 1996 | 61戸 | - | - |
| イニシア蒲田 | 2007 | 56戸 | - | - |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| ローレルコート蒲田 | 2014 | 50戸 | 161.5万 | 8,980万 |
| ルサンクアイリスタワー | 2005 | 207戸 | - | - |
| パークタワー東京フロント | 2004 | 161戸 | 161.4万 | 13,500万 |
| エクセルダイア蒲田ネクスト | 2013 | 140戸 | - | - |
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| リビオ蒲田ザ・ゲート | 2022 | 99戸 | 161.1万 | 5,390万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.9万 | 113.9万 | - | - | 137.6万 | 126.0万 | - | 170.2万 |
| 2LDK | 102.5万 | 94.5万 | 104.6万 | 99.6万 | 113.1万 | - | 131.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 106.6万 | 113.9万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,580万 | 168.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 171.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 171.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 152.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 125.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 111.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 114.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 108.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,150万 | 125.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 150.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,430万 | 97.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 94.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 94.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 100.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 94.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 106.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 100.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,000万 | 110.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 103.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 103.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ー | 30㎡〜 | 3,700万 | 111.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 93.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 113.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 102.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 95.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 91.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額127,643円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。