コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
東京都大田区蒲田３丁目２０－４ | 築19年 | 45戸
推定相場
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.4万円。周辺エリア平均（100.0万円）を16.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.5万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、15年間で50.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,600円から2023年には158,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.421
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均4,593万円です。1LDKが最も高く平均4,593万円、1SLDKは平均4,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 4,593万 | 3,671万 | 5,601万 |
| 1SLDK | 6件 | 4,459万 | 4,041万 | 4,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（81.5万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田３丁目２０－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヴィータ蒲田アイリススクエア | 2007 | 45戸 | 116.4万 | 5,280万 |
| ステージファースト蒲田アジールコート2 | 2014 | 32戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| ルサンクアイリスタワー | 2005 | 207戸 | - | - |
| プラウドシティ蒲田 | 2015 | 320戸 | - | - |
| ローレルコート蒲田 | 2014 | 50戸 | 161.5万 | 8,980万 |
| エンゼルハイム京浜蒲田 | 1975 | 47戸 | - | - |
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
| コスモ蒲田 | 1996 | 61戸 | - | - |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| イニシア蒲田 | 2007 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 45.36㎡ | 131.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 76.9万 | 83.8万 | 89.2万 | 96.6万 | 94.4万 | 99.0万 | 113.7万 |
| 1SLDK | 79.4万 | - | - | - | - | - | 103.3万 | 108.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,477万 | 110.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,920万 | 108.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 98.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 89.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 77.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 65.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.31万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 59.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.71万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.42万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額142,667円。1SLDKなら月額146,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,693円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。