エンゼルハイム大森町第一
東京都大田区大森中1丁目4-3 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2023年は47.7万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 2,257万 | 1,866万 | 2,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（44.4万円）と比べて3.3万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 23.51m² ～ 81.00m² |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大森町駅
京急本線
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徒歩10分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森町第一 | 1978 | 33戸 | 47.7万 | 1,930万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| ステージグランデ大森町 | 2008 | 56戸 | 104.8万 | 2,200万 |
| エンゼルハイム大森町第7 | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| 大森サンハイツ | 1979 | 75戸 | 73.3万 | 5,299万 |
| ルーブル大森町 | 2012 | 48戸 | 96.7万 | 1,980万 |
| メインステージ大森町II | 2017 | 51戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| アルテシモシエロ | 2006 | 19戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| ハイツハピネス | 1980 | 8戸 | 28.9万 | 750万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.9万 | 42.8万 | 48.9万 | 48.9万 | 50.7万 | 54.7万 | 63.7万 | 47.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,930万 | 47.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,830万 | 45.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 49.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,330万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。