エンゼルハイム大森町第6
東京都大田区大森東2丁目17-1 | 築39年 | 40戸
推定相場
エンゼルハイム大森町第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（81.3万円）より26.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2021年は61万/㎡へ、6年間で45.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.168
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,695万円です。4LDKが最も高く平均5,232万円、4DKは平均3,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,695万 | 3,354万 | 5,177万 |
| 4DK | 2件 | 3,699万 | 3,679万 | 3,719万 |
| 4LDK | 3件 | 5,232万 | 4,411万 | 5,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、4-7階（54.1万円）と比べて4.4万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.69m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森町駅
京急本線
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徒歩13分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム大森町第7 | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| トーシンフェニックス大森町 | 2005 | 42戸 | 85.5万 | 1,950万 |
| アルテシモシエロ | 2006 | 19戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| ハイツハピネス | 1980 | 8戸 | 28.9万 | 750万 |
| パークノヴァ大森 | 1993 | 59戸 | - | - |
| エンゼルハイム大森町第一 | 1978 | 33戸 | 47.7万 | 1,930万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.1万 | - | - | - | 61.0万 |
| 3LDK | 41.9万 | - | 54.9万 | 61.6万 | - | - |
| 4DK | - | - | 46.2万 | 46.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。