ハイツハピネス
東京都大田区大森東２丁目２２－７ | 築46年 | 8戸
推定相場
ハイツハピネス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（81.3万円）より64.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より66.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 34.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均4,194万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,230万円、2Kは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,230万 | 4,173万 | 4,286万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,194万 | 3,261万 | 5,200万 |
| 2K | 3件 | 1,197万 | 975万 | 1,534万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東２丁目２２－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 25.96m² ～ 34.21m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツハピネス | 1980 | 8戸 | 28.9万 | 750万 |
| アルテシモシエロ | 2006 | 19戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| アルテシモヴェレ | 2020 | 22戸 | 99.2万 | 2,500万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| 世紀コーポ大森東 | 1977 | 23戸 | 47.6万 | 1,999万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| エンゼルハイム大森町第7 | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム大森町第一 | 1978 | 33戸 | 47.7万 | 1,930万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2K | 19.4万 | 34.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 28.9万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.5万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 630万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額72,500円。2Kなら月額83,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。