ハイタウン梅屋敷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,667〜61,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.2万円/㎡

レンジ

57.8〜70.6万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.681

代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・42件）で、平均1,243万円です。1Kが最も高く平均1,243万円、1Rは平均1,188万円です。

1R 14件 1,188万円

1K 42件 1,243万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,188万	941万	1,416万
1K	42件	1,243万	902万	2,082万

階数別の㎡単価

1-3階 64.6万/㎡ 42件

4-7階 63.1万/㎡ 14件

物件概要

所在地	東京都大田区大森中2丁目19-4
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	16.26m² ～ 18.51m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	木内建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン梅屋敷	1990	53戸	77.1万	1,400万
日神パレス梅屋敷	1989	39戸	61.6万	1,690万
ステージファースト大森町	2019	29戸	-	-
ルミード大森町	2018	27戸	114.4万	2,980万
クレイシアアイズ大森町	2025	34戸	-	-
ARKMARK大森町	2022	38戸	-	-
パルミナード梅屋敷	1994	31戸	66.2万	3,699万
エンゼルハイム梅屋敷第2	1988	37戸	96.0万	3,980万
デュオシティ大森町	2008	30戸	-	-
ブライズ大森東デュエ	2009	45戸	100.7万	2,200万
コアマンション東京ベントレイ	2005	48戸	61.8万	4,280万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 24件

1,000〜2,000万 32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	68.5万	64.8万	59.6万	69.5万	77.6万	74.8万	73.4万	76.8万
1R	66.6万	60.6万	-	-	-	65.6万	65.3万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	77.14万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	77.58万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	74.38万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	78.14万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	72.47万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	75.72万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	76.04万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,055万	63.91万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	66.63万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	76.04万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	66.67万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	950万	52.35万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,430万	78.79万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	74.79万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	74.79万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	1,460万	80.45万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	990万	59.97万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	74.79万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	78.14万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	990万	59.97万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	74.79万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	990万	59.97万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	885万	53.64万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	940万	56.97万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	990万	60.01万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	1,040万	63.03万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	980万	56.82万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	990万	59.97万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.6万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	66.03万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.57万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	66.63万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.63万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,190万	72.13万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.63万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.46万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	990万	59.97万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	61.78万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	67.04万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	60.06万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.66万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	54.52万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	93.67万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.55万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	930万	50.25万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	970万	58.76万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.49万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額59,328円。1Kなら月額59,328円が相場です。

ワンルーム 59,333円 58,000〜62,000円

1K 59,328円 50,000〜68,000円

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,634円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,306円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,695円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,813円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,652円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,478円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,478円/㎡
2023年9月	低層	1K	10㎡〜	57,000円	3,877円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,478円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,210円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,452円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,478円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,759円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,567円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,188円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,210円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	61,000円	3,372円/㎡

他 95 件