ブライズ大森東デュエ
東京都大田区大森東4丁目19-29 | 築17年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.7万/㎡から2024年は100.7万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2026年には82,250円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,303万円です。1LDKが最も高く平均3,989万円、1Kは平均2,303万円です。
1K
2,303万
11件
1LDK
3,989万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,303万 | 2,179万 | 2,439万 |
| 1LDK | 5件 | 3,989万 | 3,871万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（72.9万円）と比べて28.4万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
72.9万/㎡
4-7階
4件
81.9万/㎡
8階以上
8件
101.3万/㎡
最上層と最下層の差: +28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東4丁目19-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 17.90m² ～ 43.43m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩11分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
中富小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ大森東デュエ | 2009 | 45戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| コアマンション東京ベントレイ | 2005 | 48戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| ヴォーガコルテ大森町アジールコート | 2022 | 40戸 | - | - |
| パルミナード梅屋敷 | 1994 | 31戸 | 66.2万 | 3,699万 |
| ブライズ大森東トレ | 2011 | 35戸 | 104.3万 | 2,180万 |
| デュオシティ大森町 | 2008 | 30戸 | - | - |
| ルーデンス梅屋敷 | 2022 | 4戸 | - | - |
| 日神パレス梅屋敷 | 1989 | 39戸 | 61.6万 | 1,690万 |
| ステージファースト大森町 | 2019 | 29戸 | - | - |
| ルーブル東蒲田9番館 | 2017 | 38戸 | - | - |
| レインボーB大森 | 1987 | 21戸 | 74.5万 | 3,399万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.7万 | 75.4万 | - | 84.4万 | - | 124.0万 | 122.9万 | 100.7万 |
| 1LDK | - | 69.0万 | 68.6万 | - | 74.4万 | - | 83.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 122.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 122.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 83.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,190万 | 122.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 125.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,230万 | 74.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額73,532円。1LDKなら月額124,667円が相場です。
1K
62,000〜89,000円
73,532円
1LDK
108,000〜135,000円
124,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
16件
10〜15万
9件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,183円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。