エンゼルハイム梅屋敷第2
東京都大田区大森中1丁目18-14 | 築38年 | 37戸
推定相場
エンゼルハイム梅屋敷第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（84.1万円）を14.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、11年間で96.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2024年には68,333円へ、37.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.152
代表面積 45.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・20件）で、平均1,319万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,999万円、１Ｒは平均1,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,319万 | 845万 | 1,891万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,653万 | 2,882万 | 4,924万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,999万 | 4,727万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,465万 | 1,714万 | 3,052万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,171万 | 1,012万 | 1,330万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,648万 | 1,163万 | 1,982万 |
| ２Ｋ | 5件 | 1,669万 | 1,260万 | 2,035万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,567万 | 1,486万 | 1,634万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.96m² ～ 56.92m² |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| ARKMARK大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| ハイコーポ梅屋敷 | 1981 | 44戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| ルミード大森町 | 2018 | 27戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2021 | 114戸 | - | - |
| エンゼルイン大森 | 1988 | 99戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス大森ウエスト | 2013 | 66戸 | 103.0万 | 2,220万 |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 52.6万 | 93.2万 |
| 1LDK | 47.4万 | - | 61.1万 | 58.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,485万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額61,667円。3DKなら月額108,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。