エクセレント蒲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、10年間で53.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2025年には61,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.2万円/㎡

レンジ

57.8〜70.6万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.681

代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 19件 1,031万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,031万	735万	1,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-2階（50.2万円）と比べて2.9万円（+5.8%）高くなっています。

1-2階 50.2万/㎡ 8件

3階以上 53.1万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東蒲田1丁目15-6
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	14.30m² ～ 16.31m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	冨士工
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

東蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント蒲田	1990	35戸	56.8万	920万
エクラン梅屋敷	1995	26戸	71.8万	4,250万
ルーブル東蒲田2番館	2009	59戸	-	-
スカイコート蒲田第7	2007	57戸	103.6万	2,300万
レアライズ蒲田2	2020	43戸	-	-
ルーブル東蒲田	2007	58戸	99.8万	2,040万
橋本ビル	1974	18戸	17.9万	700万
ECREDE蒲田EAST	2021	29戸	-	-
パルムハウス梅屋敷	1977	35戸	-	-
東蒲田サンハイツ	1979	54戸	75.8万	3,790万
プラウド京急蒲田	2024	89戸	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1R	37.0万	53.2万	47.3万	56.5万	53.4万	50.6万	56.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	920万	56.8万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	820万	50.62万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.32万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.5万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.04万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	860万	53.09万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.3万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	930万	57.41万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	860万	53.09万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	829万	51.18万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	860万	60.15万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	880万	54.32万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額53,571円。1Kなら月額52,727円が相場です。

ワンルーム 53,571円 45,000〜62,000円

1R 52,800円 47,000〜58,000円

1K 52,727円 49,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 6件

5〜8万 50件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,827円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,092円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,580円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,148円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,333円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,272円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,272円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,333円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,148円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,148円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,580円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,272円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,333円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,580円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,333円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,272円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,457円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,580円/㎡

他 26 件