大森シティハイツ
東京都大田区大森北4丁目4-12 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.3万/㎡から2024年は73.5万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
59.5〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 84.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均6,227万円です。3LDKが最も高く平均6,227万円、2LDKは平均4,137万円です。
2LDK
4,137万
12件
3LDK
6,227万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,137万 | 3,519万 | 4,631万 |
| 3LDK | 14件 | 6,227万 | 4,770万 | 7,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、4-7階（66.3万円）と比べて2.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
18件
66.3万/㎡
8階以上
9件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.84m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | メイトーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森シティハイツ | 1982 | 28戸 | 71.6万 | 6,080万 |
| 大森北パークビル | 1978 | 12戸 | 55.2万 | 4,980万 |
| ブライズ大森 | 2006 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| ハイタウン大森No3 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ダイヤハイツサウス大森 | 1983 | 38戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| イニシア大森 | 2015 | 49戸 | 147.1万 | 8,980万 |
| セブンスターマンション大森 | 1973 | 72戸 | - | - |
| コペル大森 | 1978 | 20戸 | 70.9万 | 2,840万 |
| スパシエグランス大森 | 2011 | 44戸 | 101.6万 | 2,300万 |
| ウェリスシティ大森タワー | 2008 | 173戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| ステージファースト大森山王 | 2023 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.3万 | 48.5万 | 64.5万 | 76.3万 | 73.2万 | - | 72.8万 |
| 2LDK | 46.7万 | - | - | - | - | - | 69.2万 | 74.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 73.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,199万 | 73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,199万 | 73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。