コペル大森
東京都大田区大森北4丁目2-3 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜111,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
72.0〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均2,563万円です。2DKが最も高く平均2,648万円、1LDKは平均2,563万円です。
1LDK
2,563万
10件
2DK
2,648万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,563万 | 1,940万 | 3,132万 |
| 2DK | 7件 | 2,648万 | 1,961万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-2階（57.2万円）と比べて7.1万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
16件
57.2万/㎡
3階以上
2件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.40m² ～ 51.44m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | 共立エコー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コペル大森 | 1978 | 20戸 | 70.9万 | 2,840万 |
| 大森シティハイツ | 1982 | 28戸 | 71.6万 | 6,080万 |
| ハイタウン大森No3 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ダイヤハイツサウス大森 | 1983 | 38戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 大森北パークビル | 1978 | 12戸 | 55.2万 | 4,980万 |
| ステージファースト大森山王 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ブライズ大森 | 2006 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| セブンスターマンション大森 | 1973 | 72戸 | - | - |
| イニシア大森 | 2015 | 49戸 | 147.1万 | 8,980万 |
| スパシエグランス大森 | 2011 | 44戸 | 101.6万 | 2,300万 |
| パークタワー山王 | 2015 | 187戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 60.1万 | 54.1万 | - | - | 55.1万 | 70.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 67.4万 | 51.8万 | 51.8万 | 62.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,840万 | 70.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 67.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 69.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,970万 | 46.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,030万 | 48.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 67.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額112,714円。2DKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
105,000〜118,000円
112,714円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。