ウェルズパーク久が原
東京都大田区久が原1丁目12-1 | 築22年 | 81戸
推定相場
ウェルズパーク久が原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（75.1万円）を38.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を22.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、16年間で55.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・68件）で、平均6,462万円です。ーが最も高く平均7,052万円、2LDKは平均5,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 7,052万 | 6,654万 | 7,517万 |
| 2LDK | 5件 | 5,258万 | 4,499万 | 5,725万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,520万 | 6,471万 | 6,568万 |
| 3LDK | 68件 | 6,462万 | 4,838万 | 8,015万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 58.91m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 住友商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東急池上線
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都営浅草線
学区情報
小学校
区立松仙小学校
中学校
区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルズパーク久が原 | 2004 | 81戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| ファミールグラン南雪谷パークサイド | 2004 | 52戸 | - | - |
| ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ | 2003 | 83戸 | - | - |
| 南雪谷ハイライズ | 2000 | 111戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| セボン久が原 | 2003 | 9戸 | 69.0万 | 6,980万 |
| プレシス久が原パークサイドテラス | 2017 | 28戸 | - | - |
| ライオンズ久が原オーセンティックハウス | 2010 | 63戸 | 75.3万 | 5,300万 |
| 東雪ヶ谷ハイデンス | 1981 | 19戸 | 64.5万 | 4,180万 |
| 赤松ビル | 1971 | 13戸 | 37.1万 | 930万 |
| ディアナコート雪が谷 | 1999 | 27戸 | 89.8万 | 7,080万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 69.0万 | 75.1万 | 71.0万 | 73.7万 | 81.5万 | 90.7万 | 98.1万 |
| 2LDK | 67.6万 | - | - | - | - | - | 80.7万 | - |
| ー | 75.0万 | 69.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 96.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 96.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 96.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 98.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,240万 | 72.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 5,950万 | 69.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 6,650万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 70.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.82万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.87万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。